Pleinweg 48-A3083 EG RotterdamCarnisse

TUIN OP HET ZUIDEN! Is een tuin een must voor jou? En wil je minimaal 3 kamers? Dan is de Pleinweg 48-A met energielabel C een interessante optie voor jou! Welkom thuis! Een royale tuingerichte woonkamer met halfopen keuken, een royale badkamer, 2 slaapkamers en een separate ruimte voor de wasmachine is wat je tot je beschikking krijg bij deze benedenwoning. En een pré is natuurlijk de zonnige achtertuin. Bovendien is de woning centraal gelegen, alle stadse voorzieningen die je je kunt wensen zijn in de buurt. Kortom: een ideale optie voor de starter op de woningmarkt! De Pleinweg is de doorgaande weg richting de Maastunnel met aan het begin van de straat het Zuidplein. De wijk Carnisse ligt dicht op het Hart van Zuid. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek gerealiseerd en er zijn vele leuke horecatentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation heeft een metamorfose ondergaan en er is een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Ook het recreatiegebied Zuiderpark is dichtbij én ter hoogte van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding. Met de auto en de diversen openbaarvervoersverbindingen bent u ook snel in het centrum van Rotterdam.  Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  * Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en de aansluiting van de wasmachine. Toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.  * Tussenkamer II voorzien van laminaatvloer.  * Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin.   * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, betegelde wanden en functionele keukenopstelling met een gaskookplaat en afzuigkap.  * Badkamer voorzien van douchecabine, wandtoilet, wastafelmeubel en nette wand- en vloerbetegeling.   Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 24 oktober 2033. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2021). * Actieve VvE. Er heeft in 2019/2020 groot onderhoud plaatsgevonden via de VvE aan de buitenzijde van het complex. Het gaat om o.a. renovatie van de voor- en achtergevel, vervangen en renoveren van de dakbedekking en balkons en divers schilderwerk.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 64 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 218 m³   Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 79,- per maand Bouwjaar woning              : 1939 Oplevering                      : Kan snel