Nobelstraat 117-B3039 SM RotterdamBlijdorp

Gelukstreffer! Bij binnenkomst in dit heerlijke appartement van ca. 94, in de wijk Blijdorp, zal je verrast worden door een overvloed aan natuurlijk licht vanwege de gigantische raampartijen en een modern comfort welke moeiteloos combineert met karakteristieke jaren ’30 details. Deze charmante kenmerken resulteren in een stijlvolle en tijdloze uitstraling waardoor je hartje sneller zal gaan kloppen. Verdeeld over 2 woonlagen vind je 2 uitstekende slaapkamers, een ruimte om een werkplek te realiseren, een nette keuken en badkamer en een perfecte buitenruimte welke aan het leefgedeelte grenst. Samen met de ligging op deze TOPlocatie, gaan al je wensen vervult worden. De perfecte match! De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: Centrale open entree met trapopgang naar de voordeur op de eerste etage. Eerste etage: Binnenkomend in de entree waarvandaan de diverse vertrekken te bereiken zijn. Kom vanaf hier o.a. in het leefgedeelte waar de royale ruimte, de grote hoeveelheid licht en de moderne afwerking voor een geweldige binnenkomst zorgen. Het is heerlijk vertoeven door de raampartijen over de volledige breedte aan beide zijdes en de combinatie van hedendaagse en jaren ’30 details. Denk aan het charmante glas-in-lood in de en suite deuren, de strakke jonge houten vloer en de nette wanden waardoor klussen niet van toepassing zal zijn. De en suite deuren zorgen voor veel voordelen omdat het zitgedeelte van het eetgedeelte gescheiden kan worden wanneer je toe bent aan privacy. Wanneer je ze open zet, speelt gezelligheid een grote rol. Daarnaast heb je een 4-tal inpandige kasten, met glas-in-lood, waar je onwijs veel in kan opbergen. Zeer functioneel! Het leefgedeelte kan door de behoorlijke grootte op heel veel verschillende manieren ingericht worden. Maak plaats voor een tal aan mooie meubels zoals een riante bank en eettafel. Door het aan te kleden met wat woonaccessoires wordt dit jouw warme en sfeervolle thuis! En wat dacht je van de gigantische schuifpui naar het ruime, brede en zonnige balkon welke op een gunstige hoekligging gelegen is. Onder het genot van een hapje en een drankje geniet je hier tot in de late uurtjes van een fraai uitzicht over de groene binnentuinen. Heerlijk! Voor de thuiswerkers is er aan de voorzijde een uitstekende ruimte voor een werkplek. Op deze manier kan je in alle rust thuiswerken! Terugkomend in de entree bereik je de keuken. De keuken heeft eveneens toegang tot het balkon en is door de nette afwerking een heerlijke keuken om uitgebreid in te koken. De keuken beschikt over een koelkast, een 4-pits gasfornuis, een vaatwasser, een combi-oven en voldoende kastruimte. Tevens heb je in de entree het separate toilet met fonteintje en een ruime inbouwkast. Derde etage: Licht en ruimte zijn de kenmerken die centraal staan op deze slaapetage! Vanaf de overloop bereik je de twee slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer een heerlijke slaapkamer is om wakker te worden. Daarnaast heb je een behoorlijke op maat gemaakte kastenwand waar je ruimte hebt voor al je kleding. Slaapkamer II kan als werkkamer, kinderkamer of walk-in closet worden ingericht. De mogelijkheden zijn eindeloos! De en suite badkamer, welke grenst aan de hoofdslaapkamer heeft een frisse uitstraling door de lichtkleurige mozaïektegels en heeft daarnaast een lekker ligbad met douche en bubbelbadfunctie, een wastafel met meubel en een toilet. Voor de wasmachine aansluiting is er een separate ruimte gesitueerd. Hier vind je tevens de cv-opstelling. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1937 • Woonoppervlakte circa 94 m2 • Inhoud circa 313 m3 • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Het pand betreft een Rijksmonument • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++ glas (2023) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 125,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.