Texelsestraat 63-A3083 PS RotterdamCarnisse

HEERLIJK RUIM WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE. DE HANDIGE KOPER MAAKT HIER EEN PALEIS VAN! Deze bovenwoning gelegen aan de Texelsestraat 63-A strekt zich uit over twee verdiepingen en is ruim opgezet. De woonverdieping bestaat uit een grote woonkamer, een open verbinding met de royale keuken en het inpandige balkon. Op de derde verdieping vind je de overloop en 3 slaapkamers welke zijn uitgerust met een dakkapel. Verder krijg je de beschikking over een eenvoudige badkamer met inloopdouche en een wasruimte. Een woning met mogelijkheden! De woning is gelegen in de wijk Carnisse, dichtbij alle stadse voorzieningen. Om de hoek is een lokale buurtsuper en in de buurt is het vernieuwde Winkelcentrum en busstation Zuidplein te vinden. Ook de onlangs gerealiseerde wandelpromenade met gezellige eettentjes, het 50 meter zwembad en het Kunstenpand zijn onderdeel van het nieuwe geheel. Ben je op zoek naar wat ontspanning, dan is het Zuiderpark dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. Busverbindingen zijn er voldoende: Zo ben je bijvoorbeeld in een mum van tijd in het centrum van de stad. Via de Dorpsweg zit je binnen 5 minuten op de snelweg of vind je een directe route naar het het centrum via de Maastunnel. Welkom aan de Texelsestraat 63-A! Indeling: * Open portiek met trapopgang naar de woningen. Eerste verdieping:  * Woningentree met trapopgang naar de tweede woonverdieping. Tweede verdieping: * Gang met trapopgang; toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. * Toiletruimte voorzien van staand toilet en half betegeld.  * Royale, doorzonwoonkamer voorzien van laminaatvloer, plafond met authentieke balken, wanden deels bekleed met strips, behang en stucwerk, schouw, elektrische sierkachel, 2 vaste kasten, deur naar het balkon en open toegang tot de keukenruimte. * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, hoek inbouwkeuken (2017) met inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, schouw afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. * Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.  Derde verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer, behangwanden en toegang tot alle vertrekken. * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en lichte betegeling.  * Wasruimte met opstelling voor de wasmachine. * Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van dakkapel, laminaatvloer, behangwanden en 2 vaste kasten. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van dakkapel, laminaatvloer, gipsplafond, behangwanden en vaste kast.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van dakkapel, laminaatvloer, gipsplafond en behangwanden.  Bergvliering te bereiken met vlizotrap.  * Voorzien van de C.V.-combiketel, dakraam en inbouwspots.   Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 5 november 2033. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2011). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 93 m² * Overig inpandige ruimte ca. 6 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 270 m³   Bijdrage V.v.E.                   : ca. € 154,06 per maand Bouwjaar woning               : 1940 Oplevering                         : In overleg