Dorpsweg 181-C3082 LL RotterdamOud Charlois

CENTRAAL EN PRAKTISCH WONEN AAN DE DORPSWEG? BINGO. Dorpsweg 181-C is gelegen op de derde en daarmee de topverdieping van het complex en heeft een heerlijk ruime doorzonwoonkamer. De keuken is ruim opgesteld en geeft toegang tot één van de balkons aan de achterzijde. Verder is er een badkamer met open toegang tot de hoofdslaapkamer en krijg je de beschikking over een tweede slaapkamer aan de voorzijde. Separaat is er een toiletruimte welke in 2021 is gerenoveerd. Bovendien is de woning geheel voorzien van een kunststof kozijnen en is er centrale verwarming middels een eigen combiketel. Een ideale woning! Het centraal gelegen appartementencomplex aan de rand van de wijk Charlois is praktisch gelegen. In de directe omgeving vind je ideale voorzieningen zoals diverse winkelcentra, de tramhalte aan de Wolphaertsbocht, direct voor de woning een bushalte en met de auto is er via de Dorpsweg een perfecte aansluiting op Rijksweg A15. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei en het Zuiderpark zijn in de buurt. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Niet te vergeten: vlakbij is het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn! Bel snel voor een bezichtiging! Indeling:  * Afgesloten verzorgd portiek; postbussen en toegang tot de woningen en bergingen.  Derde verdieping: * Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer; meterkast; vaste kast en toegang tot alle vertrekken. * Toiletruimte (2021) met tegelvloer, wandtoilet, fonteintje en witte betegeling.  * Doorzonwoonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden, gipsplafond en schouw. * Keuken voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking; inbouwkeuken voorzien van apparatuur: gaskookplaat , oven en afzuigkap. Deur naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde met vaste kast, gelegen op het westen. * Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en open doorgang naar de slaapkamer aan de achterzijde. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot het tweede balkon. * Tweede balkon aan de achterzijde gelegen op het westen.  * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.  * Kelderberging in de onderbouw van het complex. Algemeen:  * Eigen grond.  * Energielabel F, geldig tot 7 maart 2026 (opgesteld voor plaatsing Cv-ketel). * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, ca. 2021).   * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 71 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²  * Inhoud ca. 229 m³  Bijdrage V.v.E.        : € 102,-- per maand Bouwjaar woning    : 1953 Oplevering             : Kan snel!