Ceintuurbaan 1493051 KB RotterdamHillegersberg Zuid

Aan de rand van Rotterdam, middenin het gezellige Kleiwegkwartier, is deze jaren '30 bovenwoning beschikbaar. De woning is zo'n 88 m2 verdeeld over 3 verdiepingen. De ligging is zeer centraal met diverse voorzieningen op steenworp afstand. De gehele woning is in oktober 2023 voorzien van nieuwe kozijnen met A+++ glas. Het populaire Kleiwegkwartier bevindt zich middenin de wijk Hillegersberg. De Ceintuurbaan is een rustige kindvriendelijke straat die de Straatweg met de Rozenlaan verbindt. Kenmerkend is de centrale ligging van het appartement. Alle denkbare voorzieningen zoals (basis) scholen, kinderopvang, winkels en horecagelegenheden zijn binnen handbereik. Op slechts een steenworp afstand bevindt zich een supermarkt en diverse sportscholen. Praktisch om de hoek ligt het recreatiegebied rondom de Bergse Plassen en het groene Melanchtonpark. Tevens heeft de woning een zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (bus-, tram- en treinverbinding op loopafstand) en uitvalswegen A13 en A20. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping: 1e Verdieping: Hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar tweede verdieping. Ruime woon- en eetkamer gescheiden door ensuite deuren met glas-in-lood. Beide ruimtes hebben een inbouwkast. Aan de achterzijde is er middels openslaande deuren toegang tot het balkon (noordwest), ook te bereiken via de keuken. De keuken is in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gaskookplaat, vrijstaande koel-vriescombinatie en vaatwasser. 2e Verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping, diepe inbouwkast en toegang tot de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht, ruim en voorzien van inbouwkast. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met douche, wastafel met meubel en tweede toilet. Tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine. Zolderverdieping: Open ruimte voorzien van dakraam, wastafel en opstelplaats cv-ketel. Deze ruimte heeft een nokhoogte van 275 cm. Deze verdieping is ook ideaal te gebruiken als slaapverdieping. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1934; - Energielabel E; - Woonoppervlakte ca. 88 m²; - Inhoud ca. 290 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - VvE, inschrijving KvK; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.