Hoogstraat 12-C3011 PN RotterdamStadsdriehoek

Prachtig urban appartement gelegen op de bovenste twee etages aan de Hoogstraat! De locatie van dit appartement is werkelijk uitstekend te noemen, want het bevindt zich aan het begin van de levendige Hoogstraat. Hier vind je hippe horeca, unieke winkels, cafés, lekkere koffietentjes en restaurants. Op loopafstand vind je de Meent, Pannenkoekstraat, Goudsesingel en de Oude Haven. Verder in de directe omgeving metrostation Oostplein, de bushalte, uitvalswegen en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Dit appartement beslaat de bovenste twee etages van een vier verdiepingen tellend complex. Hierdoor heb je geen bovenburen, wat meer privacy geeft. In 2020 is het appartement grondig gerenoveerd en volledig gemoderniseerd. De leefkeuken is ruim en voorzien van dubbele openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuiden, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De woonkamer biedt veel ruimte en doordat de open trap in het midden van de woning is geeft dit een natuurlijke verdeling tussen woonkamer en keuken. Op de tweede verdieping zijn er twee ruime slaapkamers gecreëerd, samen met een nieuwe badkamer en een tweede toilet. Dit alles is gedaan met behoud van de charme van het pand, zoals te zien is aan de bewaarde authentieke details, waaronder de houten balken aan het plafond. De woning heeft ook een prachtige eikenhouten vloer, die is uitgerust met vloerverwarming en extra isolatie voor optimaal comfort. Deze woning is zonder meer een bezoek waard! Ik nodig je graag uit voor een rondleiding. ENTREE: Afgesloten portiek, bellentableau met intercomsysteem, brievenbussen, trappenhuis en de toegang tot de bergingen. APPARTEMENT: Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping en is bereikbaar middels het trappenhuis. Zodra je het appartement binnenstapt waan je in een andere wereld, het straalt veel warmte en licht uit. Het is bijzonder smaakvol verbouwd, met de open keuken en de dubbele openslaande deuren naar het zonnige balkon toe. De keuken is nieuw geplaatst en uitgerust met de volgende apparatuur; oven, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en een vrijstaande koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met metrotegeltjes aan de wand en een kunststof aanrechtblad. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een 2-tal grote ramen welke zorgen voor veel lichtinval. Gestucte wanden in combinatie met beton en de houten balken geven dit echt een urban sfeer. Toiletruimte is ook volledig gemoderniseerd en is half betegeld met een zwevend toilet en fontein. De open trap vanuit de woonkamer leidt naar de tweede verdieping. De sfeervolle overloop op deze verdieping ademt dezelfde charme als op de eerste etage, met de paneeldeuren, schuifdeuren, wandlampjes en dubbel binnen kozijn met rode verdeling. Aan de achterzijde vinden we de master bedroom, opnieuw met twee grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer, met openslaande deuren naar het tweede balkon. Ook dit balkon is gelegen op het zonnige zuiden. Deze ruimte is multifunctioneel dankzij de op maat gemaakte kastenwanden en herbergt tevens de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Een extra spoelbak is hier toegevoegd. Verder hier de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en een spoelbak. Vanuit de overloop is de inpandige badkamer bereikbaar, hier is door de huidige eigenaren een 2e toilet gerealiseerd. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met rainshower, designradiator en op maat gemaakt wastafelmeubel. Het gehele appartement is smaakvol afgewerkt met nette plafonds en wanden. Het beschikt over een eikenhouten vloer met vloerverwarming en extra isolatie. Bovendien zijn alle ramen voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing voor een goede isolatie. BERGING Deze is gesitueerd in de onderbouw. GLOBALE MAATVOERING: Woonkamer circa 17m2; Keuken circa 15m2; Slaapkamer I circa 12m2; Slaapkamer II circa 12m2; Badkamer circa 3m2; Berging circa 6m2; Balkon circa 4m2; Balkon II circa 4m2 Overige bijzonderheden: o Woonoppervlakte circa 66m2; o Energielabel C; o Inhoud van 249 m3; o Eigen grond; o Woning is compleet verbouwd in 2020; o Actieve VvE, maandelijkse bijdrage bedraagt €150,- per maand; o Mogelijkheid tot overname van roerende zaken; o Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen in dubbele beglazing en hr++ glas; o Oplevering in overleg; o Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal er een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd; o Bij deze woning zal er een asbestclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd; Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning? Bel, mail of WhatsApp! Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes!