Amethiststraat 1-A3051 VA RotterdamHillegersberg Zuid

AMETHISTSTRAAT 1 - A | HILLEGERSBERG - ZUID | KLEIWEGKWARTIER | CA. 81 M² | INSTAPKLAAR | DUBBELE BOVENWONING MET DAKTERRAS | NAGENOEG VOLLEDIG VOORZIEN VAN DUBBELGLAS | RECENTELIJK GERENOVEERD | NIEUWE KEUKEN GEPLAATST IN 2021 | NIEUWE CV GEPLAATST IN 2020 | NIEUW DAK GEPLAATST IN 2022 | UITZICHT OP HET MELANCHTONPARK | CENTRAAL STATION BEREIKBAAR BINNEN CA. 10 MIN FIETSEN | NABIJ VEEL RECREATIE EN SPORTVOORZIENINGEN | OP LOOPAFSTAND VAN DIVERSE WINKELS | Prachtig recentelijk gerenoveerd dubbele bovenhuis, met dakterras, gelegen in de 'luwte' van het Kleiwegkwartier! Het dubbele bovenhuis met dakterras biedt het beste van beide werelden: historische charme en moderne luxe. Met een royaal woonoppervlak van ca. 81 m² is deze woning instapklaar en perfect voor wie op zoek is naar comfortabel wonen. Recentelijk gerenoveerd, met een nieuwe keuken geplaatst in 2021 en een gloednieuwe CV-installatie uit 2020, garandeert deze woning modern gemak. Het dak is vernieuwd in 2022 en zorgt voor extra duurzaamheid. Bijna volledig voorzien van dubbel glas, geniet je van een comfortabele leefomgeving. Het dakterras biedt een oase van rust met uitzicht op het Melanchtonpark, terwijl de centrale ligging het Centraal Station binnen ca. 10 minuten fietsen bereikbaar maakt. Diverse winkels, recreatie- en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor deze woning niet alleen comfortabel is, maar ook een geweldige locatie biedt. Indeling: Begane grond: Eigen entree, met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop, separate toilet met fontein. Woonkamer gesitueerd in de breedte wat voor veel linchtinval zorgt, eethoek gerealiseerd in de erker vanwaar u als het ware 'de straat in kan kijken'. Moderne keuken geplaatst in 2021, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een kookeiland. Derde verdieping: Overloop met trapopgang naar het ruime dakterras van ca. 23m² . Ruime slaapkamer I aan de voorzijde van ca. 14m² met een balkon. Slaapkamer II aan de voorzijde van ca. 8m² met dakkapel. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde van ca. 5m² welke tevens te gebruiken is als logeer-/studeerkamer, of in te richten is als baby-/kinderkamer. Badkamer met inloopdouche, wastafel en badkamermeubel. Op de overloop is er tevens een aparte ruimte waarin wasmachine en -droger aansluiting zijn aangebracht en aangesloten kunnen worden. Dakterras: Via de trapopgang bereikt u het royale dakterras waar u de hele dag kan genieten van de zon en vanwaar u uitkijkt op het Melanchtonpark. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 81 m²; - Gelegen in het Kleiwegkwartier; - Gelegen op eigen grond; - Recentelijk gerenoveerd; woonverdieping volledig in 2021; - Nieuw dak geplaatst in 2022; - Nieuwe keuken geplaatst 2021; - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas; - Energielabel D; - CV Remeha Avanta HR van 2020; - Actieve VvE; maandelijkse VvE bijdrage € 200,00 - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen; - Voor alle formaten van het huis, zie de digitale plattegronden; - Oplevering: in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.