Van der Dussenstraat 10-A13039 TB RotterdamBlijdorp

| BLIJDORP | 97 m² + TWEE BALKONS | Het vinden van een nieuwe woning is geen gemakkelijke klus. En misschien heb je de hoop op een droomwoning zelfs al opgegeven, want dat lijkt maar voor enkelen weggelegd. Een woning waar je doordeweeks goed thuis kan werken indien nodig, maar waar je op zaterdagavond ook de hele vriendengroep kan uitnodigen voor een uitgebreid diner, met wellicht een gezellig wijntje erbij. Een woning waar je op zondagmiddag een goed boek kan pakken, of waar je binnen no-time kan genieten van alles wat het prachtige Rotterdam jou te bieden heeft. Je bent gewoon op zoek naar een plek waar jij je thuis voelt. Misschien heb jij nu je nieuwe thuis gevonden aan de Van der Dussenstraat! Aan deze rustige straat, die op enkele meters afstand ligt van het fantastische Vroesenpark, vind je op huisnummer 10-A1 deze sfeervolle en opvallend ruime bovenwoning met maar liefst 97 vierkante meter woongenot. Hiervoor krijg je veel leefruimte op de eerste verdieping, een half-open keuken waar je de lekkerste diners kunt bereiden, twee ruime slaapkamers én twee balkons (beide op het zuiden!). En het appartement is in de afgelopen jaren goed onderhouden waardoor je er zo in kunt trekken. Je snapt, wij zijn enthousiast. Jij ook? Wees welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! DE WONING De voordeur van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Je stapt binnen in een ruime en prettige hal, vanuit waar je alle kamers kunt bereiken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en met prachtige vaste kasten afgescheiden van de eetkamer aan de achterzijde. De kasten zijn perfect voor je boeken en kunst, en de ruimte er om heen kan je ideaal inrichten als lees- of hobbyhoek. De eetkamer aan de achterzijde is heel ruim zodat je hier gemakkelijk een grote eettafel neer kan zetten zodat iedereen gezellig aan kan schuiven voor de borrel of een spelletjesavond. Vanuit de eetkamer heb je direct toegang tot de halfopen keuken (2014). Deze is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, close in boiler, afzuigkap en Smeg 90 cm oven met 5 pits gaskookplaat. Het geheel is mooi afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken heb je verder toegang tot het eerste balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer die ook goed dienst kan doen als thuis-werkplek of logeerkamer. Verder vind je op deze verdieping ook het toilet en diverse vaste kasten. Tot slot is de gehele eerste verdieping voorzien van een prachtig eiken-lamelparket vloer. Via de interne trap bereik je de derde (tevens bovenste) verdieping. Hier vind je de tweede grote slaapkamer. Deze is erg ruim én biedt jou direct toegang tot het tweede balkon. Op deze verdieping is tevens de fijne badkamer te vinden, voorzien van ruime inloopdouche en wastafel. Ook vanuit hier heb je direct toegang tot het balkon. De wasmachine-aansluiting is handig op de overloop te vinden. BLIJDORP Blijdorp; een wijk die happy maakt! Niets is ver, maar alles dichtbij. Het rumoer van de stad? Wandel op het gemakje richting het centrum of pak de metro om de hoek. Je hoofd leeg maken in het groen? Het Vroesenpark is yours. Of spring op de fiets en ga het Delfland in. En als je eens de creme fraiche vergeten bent, heb je dit opgehaald voordat het water staat te koken. En of je nou de voorkeur hebt voor fietsen, wandelen, met de auto óf het OV - Blijdorp is op alle manier super goed bereikbaar. Voor jaren-dertig-liefhebbers is Blijdorp de wijk-to-be! BIJZONDERHEDEN: - energielabel D; - circa 97 vierkante meter woonoppervlakte; - voorzien van twee balkons, gelegen op het zuiden; - gelegen op eigen grond; - actieve Vereniging van Eigenaren (drie leden, beknopt MJOP aanwezig); - bijdrage Vereniging van Eigenaren € 125,-; - geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen; - gelegen op loopafstand van metrohalte Blijdorp; - verwarming en warm water middels CV (2011); - positief funderingsonderzoek (2021): handhavingstermijn 25 jaar (hoogst haalbare!); - gestuukte wanden en plafonds; - gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; - oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar); - asbestclausule (vanwege het bouwjaar). DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.