Dorpsweg 90-C3083 LE RotterdamCarnisse

Heerlijk wonen in dit centraal gelegen 3-kamer appartement op de tweede verdieping! Deze charmante woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en eigentijds wonen. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een unieke gevel met een karakteristiek hoekje op de punt, is deze woning een echte blikvanger. Charlois is een karakteristieke woonwijk gelegen in het zuiden van Rotterdam en de Dorpsweg is een van de sfeervolle straten die deze buurt kenmerken. De woonwijk Charlois heeft een rijke geschiedenis en biedt een unieke mix van traditionele charme en moderne voorzieningen voor zijn bewoners. De Dorpsweg is gunstig gelegen en biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden zoals, (afhaal) restaurants, avondwinkels, supermarkt en het overdekte winkelcentrum ''Zuidplein''. Wat deze buurt nog aantrekkelijker maakt, is de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk is om andere delen van Rotterdam te verkennen. Bovendien zijn er scholen en kinderdagverblijven in de buurt, wat de wijk een ideale plek maakt voor gezinnen. Kortom, deze woning combineert comfort, functionaliteit en een uniek karakter in één pakket. Of je nu een gezin bent dat op zoek is naar een gezellige plek om te settelen of een individu op zoek naar een comfortabele thuisbasis, deze woning heeft alles te bieden wat je nodig hebt voor een aangename en praktische woonervaring. De indeling van de woning is als volgt: Derde verdieping: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - De ruime woonkamer, die wordt overspoeld met natuurlijk licht dankzij een extra raam aan de zijkant. Dit zorgt voor een uitnodigende sfeer waarin je kunt ontspannen en genieten van je dagelijkse bezigheden. - De keuken is goed uitgerust en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, een losse koel-/vriescombinatie, een losse magnetron, een oven en een handige wasmachineaansluiting. - Vanuit de keuken heeft u een deur naar het terras aan de achterzijde van de woning, dat op het oosten is gelegen. Dit maakt het de perfecte plek voor een ontspannen ontbijt of een kopje koffie in de ochtendzon; - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels en-suite deuren toegang tot de woonkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1941; - Woonoppervlakte: ca. 49m²; - Inhoud: ca. 202m³; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Energielabel G; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (AWB); - Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 60,-; - De woning is gelegen op eigen grond; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.