Mijnsherenlaan 170-D3081 CM RotterdamTarwewijk

IN-STAP-KLAAR WOONGENOT! Vlakbij het hotspotgebied hart van Zuid en daar waar de Mijnsherenlaan mooi breed uitloopt staat nu een keurig verzorgde bovenwoning te koop. De woning bestaat uit een woonetage op de 2e verdieping en een halve 4e verdieping aan de achterzijde en biedt in totaal 4 kamers, waarvan er 3 royaal te noemen zijn. Wat zeker aanspreekt zijn de buitenruimten; je krijgt de beschikking over een balkon, plus een riant dakterras! In de woning tref je behalve de royale woonkamer, een moderne keuken, badkamer- en toiletinrichting aan. Vanuit de slaapkamer op de woonverdieping is er toegang tot een leuk inpandig balkon. Er is een kleine kamer aan de voorzijde, ideaal te gebruiken als werkkamer. Op de slaapverdieping tref je de tweede, grote slaapkamer met toegang tot het terras. De woning wordt centraal verwarmd middels een eigen C.V.-combiketel en via het achterpad is op de begane grond toegang tot een houten schuurtje.  In het Hart van Zuid is volop geïnvesteerd. Het is de moeite waarde een kijkje te nemen hoe inmiddels het nieuwe zwembad, kunstenpand en de autoluwe promenade is gerealiseerd. Ook het winkelcentrum Zuidplein en het busstation heeft een metamorfose ondergaan. De ligging van de wijk, nabij de hotspotgebieden van het hippe Katendrecht, de mooie Wilhelminakade en nabij het welbekende Zuiderpark is uitstekend te noemen! En dan niet te vergeten de komst van het Nelson Mandelapark, wat toekomstgericht gerealiseerd wordt in een gedeelte van de Maashaven ter hoogte van de Maassilo.  Kom je mogelijkheden bekijken! Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: * Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping. * Schuur (ca. 2 m²) te bereiken via het achterpad.  Eerste verdieping: * Woningentree; trapopgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping: * Gang voorzien van laminaatvloer, meterkast, trapopgang naar de vierde verdieping; toegang tot de verschillende vertrekken.  * Moderne toiletruimte voorzien van nette betegeling en wandtoilet.  * Middels een kleine gang toegang tot de woonkamer en slaapkamer I. * Royale woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking met inbouwspots.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking en een deur naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.  * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, betegelde achterwand, gestuukt plafond met inbouwspots en een nette inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast met vriesvak.  * Zijkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking. Halve vierde verdieping (achterzijde): * Kleine overloop voorzien van laminaatvloer en daklicht; vaste kast met de wasmachine-aansluiting; toegang tot de verschillende vertrekken.  * Moderne badkamer voorzien van nette betegeling, gestuukt plafond met inbouwspots, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, 2e wandtoilet en designradiator.  * Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. * Riant dakterras aan de achterzijde, gelegen op het oosten.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 27 augustus 2029. * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met aan de voorzijde dubbele beglazing en aan de achterzijde enkele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha Avanta, 2008) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 92 m² * Externe bergruimte ca. 2 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² * Inhoud ca. 299 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 118,18 per maand Bouwjaar woning              : 1938 Oplevering                       : Kan spoedig