Tholenstraat 163086 TM RotterdamPendrecht

Heerlijk wonen in dit 2-kamer (voorheen 3-kamer) appartement aan de Tholenstraat! Hier geniet je optimaal van de ruime en lichte leefruimte en ontspan je al vroeg in het seizoen op je zonnige balkon! Vanuit het appartement kijk je veelal op het groen in de omgeving en op het water aan de achterzijde van de woning. Het comfortabel wonen binnen, combineer je met het gemak van alle diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo loop je in 2 minuten binnen bij de supermarkt, haal je de lekkerste vis bij Visspecialiteiten 'De Oceaan' of shop je eenvoudig bij één van de vele andere winkels rondom Plein 1953. Je parkeert gemakkelijk en snel de auto voor de deur én dat helemaal gratis. Pak de (hard)loopschoenen, een picknickmand of neem wat speelgoed mee om van de buitenlucht te genieten in het nabij gelegen Zuiderpark. Met metrostation Slinge op nog geen 10 minuten loopafstand en de bushalte om de hoek, is ook binnenstad van Rotterdam snel bereikbaar. Een afspraak buiten Rotterdam? De op- en afrit van de A15 ligt op nog geen 5 minuten rijden. INDELING: Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Op de begane grond bevinden zich de bergingen en de trapopgang naar de verdere verdiepingen. Tweede verdieping: Entree in hal met toegang tot alle vertrekken. Kast met meters en nieuw boilervat. De woonkamer bevindt zich over de gehele lengte van de woning en mede door de grote raampartijen is het het een fijne en lichte ruimte. Aan de voorzijde van de woning is momenteel een eethoek gemaakt en aan de achterzijde een zithoek. Het is eenvoudig de kamer op te splitsten om een extra slaapkamer te creëren. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden en uitkijkend over het water. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en veel bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang het kleine balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van inbouwkasten. Zo heb je altijd genoeg opbergplek in je kamer! De slaapkamer heeft tevens toegang tot het grote balkon aan de achterzijde. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Buitenruimte: Het appartement beschikt over 2 balkons. Een kleine aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde. Aan de achterzijde is het heerlijke vertoeven. Door de ligging op het zuiden heb je een groot deel van de dag de zonnestralen op het balkon. Vanaf het balkon kijk je uit over het water. Berging: Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of overige spullen. Parkeren: Parkeren is mogelijk voor de deur van het complex of in de omliggende straten. Parkeren op straat is geheel gratis. Duurzaam wonen: De woning wordt momenteel verwarmd door middel van een moederhaard in de woonkamer. Er is een eenvoudige manier om deze moederhaard te vervangen voor een cv-ketel en deze keurig af te werken. Zo verbeter je eenvoudig het energielabel van de woning. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN: - Wonen nabij voorzieningen - Fijn en licht appartement - Eigen grond - Kunststofkozijnen met grotendeels dubbelglas - Zonnig balkon gelegen op het zuiden - Alarminstallatie aanwezig - Gratis parkeren op straat - Energielabel G, gemakkelijk te verduurzamen. Vraag de makelaar voor de mogelijkheden - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 117,- - Oplevering, in overleg Nieuwsgierig geworden? Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn: - Ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege het bouwjaar) DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.