Kortekade 49-A3062 GM RotterdamKralingen Oost

De perfecte benedenwoning waar comfort en luxe hand in hand gaan! Deze benedenwoning van ca. 62 m2 is werkelijk fantastisch. Door de renovatie in 2020 is het vanaf de voordeur profiteren geblazen van een smaakvolle afwerking welke je terugziet in de moderne materiaal keuzes zoals de houten vloer en de luxe keuken vol hoogwaardige inbouwapparatuur. De badkamer is een plaatje om te zien en uitgerust met alles wat je nodig hebt. Als kers op de taart heb je een royale achtertuin van ca. 55 m2 waar een oase van groen en rust op je af komt. Bovendien is de woning ook nog eens energiezuinig door het gunstige energielabel B. Een unieke kans in de geliefde wijk Kralingen! Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Voel je welkom in deze fantastische straat vol groen en sfeer! Wanneer je de voordeur binnenstapt, kom je in de entree welke toegang verleent tot het ultra lichte leefgedeelte waar de moderne afwerking je doet verbazen. In 2020 is het appartement volledig gerenoveerd en voorzien van alle woonwensen. Aan alle elementen zijn gedacht zoals een prachtige houten vloer welke veel sfeer met zich mee brengt en met iedere stijl te combineren is, de strak gestuukte wanden en plafonds welke zijn voorzien van lichtspotjes en de gigantische pui met openslaande deuren naar de tuin. Vergeet vooral de smaakvolle open keuken niet. Deze grenst aan de eethoek en kijkt uit over de tuin. Koken onder het genot van een fraai groen uitzicht over je eigen buitenruimte! De open keuken, met zijn charmante zwarte fronten en aanrechtblad, straalt luxe uit en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een combi-oven, een Quooker, een Bora kookplaat, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Dit kan je een perfecte keuken noemen! Haal de gezelligheid in huis en laat jouw gezelschap plaatsnemen aan een riante eettafel terwijl jij staat te koken. Vertoeven in de buitenlucht kan in de achtertuin van ca. 55 m2 op het zuidoosten. Open de openslaande deuren naar deze buitenruimte en zorg dat het leven binnen met buiten gecombineerd gaat worden. Ook de tuin is meegenomen tijdens de renovatie en is daardoor fraai aangelegd. Door de behoorlijke grootte is dit een ideale plek om te tuinieren, te relaxen in de zon op een lounge set of een aantal vrienden uit te nodigen voor een gezellige BBQ. Een droom van iedere Rotterdammer! Extra praktisch is de ingang achterin de tuin waardoor je gemakkelijk je fietsen kan stallen. Terugkomend in de living bereik je de slaapkamer welke aan de voorzijde van het pand gesitueerd is. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Met het charmante uitzicht over de Kortekade is het hier aangenaam wakker worden! De badkamer bevindt zich in de entree en is eveneens voorzien van alles wat je nodig hebt. Proef de pure luxe doordat alles aanvoelt als nieuw. De badkamer is volledig betegeld met een chique grijze wandtegel en is verder uitgerust met een bijpassend badkamermeubel met wastafel, een spiegel met licht, een inloopdouche, een toilet en vloerverwarming. Tevens bereik je vanuit de living de kelder van ca. 10 m2 waar de wasmachine- en drogeraansluiting gerealiseerd zijn en waar je lekker veel bergruimte hebt. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1936 • Woonoppervlakte circa 62 m2 • Inhoud circa 223 m3 • Achtertuin van circa 55 m2 • Volledig gerenoveerd in 2020 • Eigen grond • Energielabel B • Beschermd stadsgezicht • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) • Volledig voorzien van HR++ beglazing • Stopcontacten, bedrading, leidingen en meterkast volledig vernieuwd in 2020 • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 76,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.