Akkerwindestraat 5-B3051 LA RotterdamHillegersberg Zuid

RUIME 3-LAAGSE BOVENWONING IN ZEER NETTE STAAT MET 3 SLAAPKAMERS, EIGEN BALKON, IN EEN RUSTIGE STRAAT IN HET FIJNE HILLEGERSBERG-ZUID! Deze karaktervolle 3-laagse bovenwoning met maar liefst 3 kamers biedt een unieke kans voor diegene die graag in een jaren-30 huis wil wonen en niet wilt verbouwen. De huidige eigenaren zijn zorgvuldig omgegaan met het huis wat heeft geresulteerd in een comfortabele en moderne bovenwoning. De praktische indeling, aanwezigheid van 3 slaapkamers en goede locatie maakt deze woning bij uitstek geschikt voor iedereen die wilt wonen op een locatie waarbij alles binnen handbereik is. Gelegen in een rustige fijne straat geniet je hier van een zeer fijn huis op een gewilde locatie. Kortom: een buitenkans! VERKOPER AAN HET WOORD "Ik heb met veel plezier ruim 5 jaar in deze woning gewoond. Het betreft een goed onderhouden, maar ook ruime startersappartement in een hele fijne wijk in Rotterdam. Zowel de binnenstad, het openbaar vervoer als de A20 liggen binnen handbereik. Ook kom je in een hele gezellige straat terecht met verschillende borrels en BBQs. Ik kijk uit naar een nieuw avontuur, maar laat ook met pijn in het hart deze plek achter." RUIME INSTAPKLARE WONING De bovenwoning strekt zich over de 1e, 2e en halve 3e woonlaag. De grote raampartijen aan beide kanten en het balkon op de eerste woonlaag zorgen voor een heerlijk lichte woonverdieping. Met de strakke afwerking van wanden en plafonds in combinatie met het moderne interieur en de sfeervolle open haard is dit huis volledig instapklaar en voorzien van alle gemakken. De keuken aan de voorzijde is opgesteld in een L-opstelling en beschikt over diverse apparatuur. Op de tweede woonlaag zijn er 2 ruime slaapkamers en een zeer praktische kastruimte met aansluiting voor de wasmachine/droger. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, en wastafelmeubel. De zolderverdieping is de ideale ruimte voor een 3e slaapkamer en beschikt over veel opbergruimte middels de vaste kasten. OP DE HOEK VAN DE KLEIWEG (HILLEGERSBERG-ZUID) Deze bovenwoning ligt in de wijk Hillegersberg-Zuid, om de hoek van de Kleiweg. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en voor een hapje en een drankje bij diverse horecagelegenheden. Het openbaar vervoer (bus, tram, metro en trein) is op loopafstand van de woning te vinden en ook sta je binnen 15 fietsminuten in het centrum van Rotterdam. Diverse uitvalswegen bereik je eveneens binnen enkele minuten. Ook dichtbijgelegen zijn de recreatiegebieden de Bergse Plassen en De Rotte. Je woont kortom op een steenworp afstand van de openbare voorzieningen én toch in een rustige buurt. In de buurt bevindt zich een gezellig speelplein voor kinderen. INDELING BEGANE GROND Eigen afgesloten entree en trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang naar de separate toiletruimte, keuken aan de voorzijde en de woonkamer. De woonkamer is erg licht door de vele raampartijen aan beide zijden en biedt voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek met open haard aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde met toegang tot het balkon op het westen. De keuken in hoekopstelling aan de voorzijde is zeer praktisch en voorzien van koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Over de gehele verdieping ligt een moderne laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Binnenkomst op de centrale overloop die vervolgens toegang biedt tot beide slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met dakkapel, vaste kasten en toegang naar de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Slaapkamer 2 is de ideale ruimte voor een thuiswerkruimte of logeerkamer. De kastruimte aan de achterzijde beschikt over een aansluiting voor een wasmachine en/of droger. DERDE VERDIEPING Ruime zolderruimte met veel kastruimte en slaapkamer 3. PLUSPUNTEN ­- Eigen afgesloten entree ­- Energielabel D ­- Zeer centrale omgeving in Hillegersberg-Zuid ­- Dichtbij openbaar vervoer en voorzieningen ­- Rustige straat met eenrichtingsverkeer ­- Doorzon woonkamer ­- 3 ruime slaapkamers ­- Volledig voorzien van dubbele beglazing - Balustrade balkon recent vernieuwd ­- Veel opbergruimte DETAILS ­- Eigen grond ­- Bouwjaar 1928 ­- Woonoppervlakte ca. 86 m² ­- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² ­- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit, 2020) ­- Maandelijkse bijdrage vereniging van eigenaren € 40,- ­- Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”