Prinses Julianalaan 69-B3062 DG RotterdamKralingen Oost

Prachtige lichtinval, heerlijk ruim, mooie hoge plafonds, authentieke ornamenten: alle charme van een herenhuis uit begin 1900 in combinatie met goed onderhoud en verduurzaming. En dat gelegen aan een van de mooiste lanen in Kralingen. Dat vind je allemaal in deze dubbele bovenwoning (172 m²) met maar liefst 5 slaapkamers en een waanzinnig dakterras! De Prinses Julianalaan heeft in alle opzichten een prachtige ligging. Midden in het statige Kralingen met werkelijk alles onder handbereik; het Kralingse Bos en de Plas, een diversiteit aan sport-en recreatiemogelijkheden, de Oudedijk en de Lusthofstraat met een enorm aanbod aan goede winkels en leuke horecagelegenheden, openbaar vervoer; metro stations (Voorschoterlaan en Gerdesiaweg), tram en bus. Het dynamische centrum van Rotterdam is op een paar minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, trapopgang naar 2e verdieping. Tweede verdieping Overloop met garderobe kast, toilet met fonteintje, riante woonkamer en-suite met mooie hoge plafonds (3,13 m). De en-suite separatie bestaat uit originele schuifdeuren en kasten aan weerzijde. De voorkamer heeft een erker een een open haard. Vanuit deze kamer heb je een mooi uitzicht over de groene laan. De gevel aan de achterzijde is voorzien van grote raampartijen, hierdoor heb je prachtig binnenvallend licht. De open keuken (Bulthaup) heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een groot fornuis met oven, stoomoven, afwasmachine, koelkast, aparte vriezer, afzuigkap en Quooker. (Slaap)kamer aan de voorzijde met vaste kast. De verdieping is voorzien van een hoogwaardige kersenhouten parketvloer. Prachtig trappenhuis met gerestaureerd glas-in-lood daklicht. Derde verdieping Overloop, bergkast, toilet met fonteintje, grote slaapkamer aan voorzijde met vaste kasten en balkon op het oosten, grote slaapkamer aan achterzijde met vaste kasten en balkon op het westen. Beide slaapkamers hebben toegang tot de moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en handdoekradiator. Daarnaast zijn er nog 2 (slaap)kamers aan voor- en achterzijde. Ruime waskamer met voldoende ruimte voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier de toegang tot het dakterras. Dakterras Het dakterras heeft een oppervlakte maar maar liefst 45 m² is voorzien van fraaie houten planken en er is een elektra- en wateraansluiting. Op dit toffe dakterras heb je zicht op de skyline van Rotterdam met onder andere de Erasmusbrug en Willemsbrug. Daarnaast beleef je volledige privacy. Bijzonderheden - Bouwjaar 1913 - Woonoppervlakte 172m² - Eigen grond - Dakterras van maar liefst 45 m² met weids uitzicht - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Veel authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen, paneeldeuren en ornamenten plafonds - Moderne meterkast - Zeer goed onderhouden woning - Energielabel D - Beschermd stadsgezicht - Verwarming en warm water middels HR cv ketel ( Nefit Ecomliner in combinatie met elektrische boiler, bouwjaar 2004) - VvE functioneert op ad hoc basis Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.