Willem Schürmannstraat 5-A3031 RM RotterdamRubroek

Unieke en prachtige benedenwoning met maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers en grote tuin op het westen in hartje Rotterdam! Deze parel is onlangs grotendeels gerenoveerd met behoud van de klassieke glas-in-lood elementen en biedt een oase van rust in een bruisende omgeving. De centrale locatie van de parterre woning ligt zeer gunstig ten opzichte van verschillende nabijgelegen voorzieningen. Zo zijn het Centraal Station, het Erasmus MC, de Erasmus Universiteit binnen 10 minuten fietsafstand of met het openbaar vervoer te bereiken. De bekende Markthal en de gezellige Meent liggen zelfs binnen loopafstand, evenals de supermarkt aan het einde van de straat. Ondanks de centrale locatie, is de woning gelegen aan een rustige straat in de buurt van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Dit geeft een mooie balans tussen het stadsleven en de natuurlijke omgeving. Hierdoor biedt de woning veel gemak en mogelijkheden voor werk, studie, winkelen, recreatie en ontspanning. Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot alle ruimtes op de begane grond. In de hal bevindt zich de meterkast en een moderne grote glazen deur naar de woonkamer. De ruime woonkamer is dankzij de hoekligging heerlijk licht en voorzien van een grote openkeuken met inbouwapparatuur, gezellige bar en toegang tot het balkon en zonnige tuin. Het woon- eetgedeelte is maar liefst ca. 37 m² door het samenvoegen met een slaapkamer en heeft hierdoor ook de toegang gekregen tot een tweede balkon. Via de hal zijn ook twee keurige slaapkamers en de eerste badkamer bereikbaar. Slaapkamer I is ca. 12 m² en voorzien van een originele inbouwkast en slaapkamer II is ca. 8 m² en heeft een soortgelijke inbouwkast. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning aan het rustige deel van de straatkant. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. Souterrain: Het souterrain is recent volledig verbouwd en is dan ook nog helemaal nieuw. De neutrale stijl van de woonkamer is beneden doorgetrokken, waardoor ook de veelzijdige benedenverdieping rust en ruimte uitstraalt. Hier bevindt zich slaapkamer III van ca. 17 m² welke veel opbergruimte biedt dankzij de kastenwanden en de trapkast. De slaapkamer blijft tijdens de hete zomerdagen heerlijk koel door gedeeltelijke ligging onder het grondniveau. Deze slaapkamer heeft een eigen luxe tweede badkamer voorzien van toilet met fonteintje, wastafelmeubel en inloopdouche met regenkop. In deze badkamer zitten ook de wasmachine aansluiting en de CV ketel. Tuin: Het balkon met aangrenzende tuin is te betreden via de keuken en vanaf de achterzijde van de woning door een eigen toegangspoort. De tuin is gelegen op het westen en krijgt daardoor zowel de middag- als avondzon. Onder het balkon is een grote open ruimte welke gebruikt kan worden als bergruimte en in de tuin staat een overkapping. De gehele woning is recent voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas incl. het behoud van de prachtige glas-in-lood astijl. Algemeen: - Eigen grond - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte ca. 101 m² - Inhoud ca. 334 m³ - Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2024) - Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage ca. € 269,61 per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.