Violenstraat 9-B3051 TX RotterdamHillegersberg Zuid

CHARMANTE JAREN '30 BOVENWONING IN HET KLEIWEGKWARTIER VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN EN BUITENRUIMTE OP HET ZUIDEN! In het sfeervolle Kleiwegkwartier vind je deze prachtige jaren '30 bovenwoning, gelegen in een rustige straat. De Violenstraat is een eenrichtingsstraat, waardoor er maar weinig verkeer voorbijkomt. Deze bovenwoning heeft een eigen entree op straatniveau en biedt een ruime indeling met veel mogelijkheden. VERKOPER AAN HET WOORD ''Met veel plezier wonen wij al bijna 7 jaar aan de Violenstraat. Op mooie dagen kunnen we vanuit ons huis langs de Rotte wandelen of pakken we de fiets naar Zevenhuizerplas. Op minder mooie dagen hebben wij alle ruimte in huis en in de keuken voor hobbies en om uitgebreid te koken. Met meerdere supermarkten, Rotterdam Noord en de metro op loopafstand en een kwartiertje fietsen naar Rotterdam Centraal en het centrum kunnen wij ons goed bewegen binnen en buiten Rotterdam. Al met al maakt het de Violenstraat een geweldige plek met als kers op de taart dat wij dichtbij de iconische Gouden Snor en Wijnbar De Avonden wonen. Wij gunnen de volgende bewoners net zo'n fijne tijd in dit huis!'' RUIME WOONVERDIEPING MET MODERNE KEUKEN (2019) De woonverdieping verwelkomt je met een uitnodigende L-vormige kamer, compleet met een deur die leidt naar een balkon op het zuiden. Hier kun je genieten van je favoriete buitenmomenten in alle rust. Op deze verdieping vind je een moderne keuken uit 2019 met keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriezer, en oven. Het balkon op het zuiden biedt voldoende zon voor ontspanning. De pvc-vloer is in 2019 geïnstalleerd, en de raamkozijnen combineren functionaliteit met stijl. COMFORTABELE EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je 2 ruime slaapkamers en een handige wasruimte waar ook een 2e toilet aanwezig is. De hoofdslaapkamer en wasruimte bieden beiden toegang tot het eigen balkon. De tweede slaapkamer met dakkapel maakt onderdeel uit van het VvE-onderhoud. Vanuit hier is goed zichtbaar dat ook de dakgoten aan de voorzijde zijn vernieuwd door de VvE. De overloop is onlangs voorzien van nieuw laminaat en de badkamer is uitgerust met een douche (met recente voegenrenovatie), een wastafelmeubel, een kiepraam en verwarming. MULTIFUNCTIONELE ZOLDER Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, die een multifunctionele ruimte herbergt. De zolder is dusdanig hoog dat deze uitstekend geschikt is als extra slaapkamer. Hier vind je ook een combiketel geplaatst. De zolderkamer is voorzien van een dakraam, en het laminaat is onlangs vernieuwd. In 2018 zijn er verbeteringen aangebracht aan de zolder waaronder het plaatsen van schotten aan beide zijkanten waar je spullen fijn uit het zicht kan opbergen. Deze bovenwoning biedt een comfortabele en veelzijdige leefruimte in een aantrekkelijke wijk, en is ideaal voor wie op zoek is naar het karakter van de jaren '30 gecombineerd met moderne gemakken. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte 93m2 - Keuken geplaatst in 2019 - Verbeteringen aangebracht aan de zolder in 2018 - Voorzien van dubbel glas (recent zijn de kunststof kozijnen gereinigd en de houten kozijnen geschilderd in opdracht van de VvE) - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 234,- per maand - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”