Goereesestraat 98-C3083 DM RotterdamCarnisse

WEES ER SNEL BIJ! De Goereesestraat 98-C is dé benedenwoning met tuin waar je blij van wordt! Dit royaal ingedeelde 4(!) kamer appartement is stijlvol en eigentijds ingericht en voorzien van fijn wooncomfort. De ligging direct achter het Hart van Zuid maakt het geheel compleet!  De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft fijne vertrekken. De begane grond is voorzien van een L-vormige woonkamer met open keukenruimte, de moderne badkamer en aan de voorzijde een riante slaapkamer. In het souterrain zijn nog eens 2 slaapkamers en een berg/wasruimte. Het geheel is keurig verzorgd en een pré is de heerlijk diepe achtertuin die is gelegen op het zuidoosten.  De woning ligt direct achter winkelcentrum en metrostation Zuidplein in een mooie, brede straat van de wijk Carnisse en midden in het Hart van Zuid, wat volop in ontwikkeling is. In de omgeving vind je allerlei voorzieningen. Zo is het winkelcentrum en metro- en busstation om de hoek en vindt je er het nieuwe 50-meterbad, een nieuw theater/bibliotheek en tal van eet- en uitgaansgelegenheden. Loop je de straat uit dan kom je in het Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland. Tevens vind je daar Ahoy en straks ook een bioscoop (in aanbouw). Persoonlijke noot van de verkopers: 'We hebben hier de afgelopen jaren met heel veel plezier gewoond. Midden in het hart van zuid, met alle faciliteiten op steenworp afstand. De voordelen van het wonen in de stad, maar ook een heerlijke ruime tuin en het grootste stadpark om de hoek. Dat gaan we zeker missen!' Een hotspotlocatie dus! Welkom thuis!  Indeling: Begane grond:  * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.  * Keurige badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, wandtoilet, designradiator, geheel betegeld en verlaagd plafond met inbouwspots.  * Middels openslaande deuren toegang tot de keukenruimte en lichte living welke voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond (gedeeltelijk verlaagd met inbouwspots), deur naar de achtertuin, de inbouwkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine en afzuigkap.  * Royale achtertuin ca. 14.00 x 5.50 voorzien van terrastegels, gazon van kunstgras en een kunststof schuur (ca. 4 m²).  Souterrain: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.  * Berg/wasruimte voorzien van de witgoedaansluiting en opstelling van de C.V.-combiketel.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 16 oktober 2026. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (2023). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * In de genoemde maandelijkse bijdrage van de V.v.E. is alvast een verhoging opgenomen in verband met een lening van de V.v.E. waarmee in 2024 het dak wordt vervangen.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 79 m² * Externe bergruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 240 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 176,- per maand. Bouwjaar woning              : 1939 Oplevering                      : In onderling overleg