Molièreweg 6633076 GE RotterdamLombardijen

Ontdek dit charmante appartement op de tweede verdieping, met zijn royale 70m² aan ruimte. Dit ruime appartement op de tweede verdieping was voorheen een 4-kamer appartement, waardoor er een royale woonkamer is gecreëerd. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, dankzij grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Bovendien biedt de woonkamer directe toegang tot een balkon op het westen, perfect om te genieten van de avondzon en het buitenleven. De woning beschikt ook over een betegelde badkamer, een open keuken met een keukenblok in hoekopstelling, en twee ruime slaapkamers. Bovendien is er een eigen berging in de onderbouw van 12m², wat extra opslagruimte biedt en het appartement nog praktischer maakt. Deze eigenschappen maken dit appartement een comfortabele en veelzijdige plek om te wonen en te genieten van alle aspecten van het dagelijks leven. Afgezien van de aangename indeling van de woning, bevindt deze zich in een prachtige locatie! De woning is gelegen in de woonwijk 'Lombardijen', met een overvloed aan handige voorzieningen in de directe nabijheid, zoals verschillende (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen, bushaltes en station Lombardijen. Bovendien zijn ook het Zuidplein-winkelcentrum, Keizerswaard-winkelcentrum en de winkels aan de Spinozaweg gemakkelijk te bereiken op korte afstand. Daarnaast biedt de wijk veel groen en ruimte, inclusief speelvoorzieningen voor kinderen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten entree met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen; Tweede verdieping: - Entree/hal met intercom/videofoon, meterkast, vaste kast met CV-opstelling en toegang tot de vertrekken; - De zeer ruime woonkamer is ontstaan door het samenvoegen van de voormalige slaapkamer, wat heeft geresulteerd in een royale leefruimte. De overvloedige lichtinval zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer, terwijl de toegang tot het balkon een naadloze overgang naar buiten mogelijk maakt; - De open keuken welke direct bereikbaar is bij binnenkomst van de woning straalt functionaliteit uit. Het keukenblok in hoekopstelling is uitgerust met een gaskookplaat en een stijlvolle afzuigkap; - De twee ruime en lichte slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn heerlijke toevluchtsoorden voor rust en ontspanning; - De betegelde badkamer biedt essentiële voorzieningen voor comfort en functionaliteit. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, designradiator zorgt en een wasmachineaansluiting. Opmerkelijk is dat de oorspronkelijke deur naar het toilet is opengebroken, waardoor er een ruimere badkamer is gecreëerd met wandcloset; - Het balkon ligt op het westen en is direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Dit balkon biedt een heerlijke buitenruimte om te genieten van de avondzon en prachtige zonsondergangen. Het is de perfecte plek om te ontspannen, een kopje koffie te drinken of een goed boek te lezen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1962; - Woonoppervlakte: ca. 70m²; - Inhoud: ca. 225m³; - Energielabel C; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 222,-; - Elektrische screens aanwezig; - Zonwering aanwezig; - Eigen berging in de onderbouw; - De woning is voorzien van een laminaat vloer en spachtelputz wanden; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha); - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen; - De woning is geheel voorzien van dubbel glas; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Oplevering kan per direct. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.