Berglustlaan 4-B3054 BG RotterdamHillegersberg Noord

Aan de lommerijke Berglustlaan, middenin de charmante dorpskern van Hillegersberg, is deze verrassend ruime dubbele bovenwoning met schitterend dakterras gelegen. Dit 7-kamer appartement ademt de sfeer van de jaren '30 en heeft prachtige details waaronder glas-in-lood, ensuite deuren en plafondversiering. De ligging is werkelijk fantastisch. Op korte loopafstand bevindt zich het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat met een verscheidenheid aan (luxe) winkels en horecagelegenheden. Hillegersberg-Noord is een water- en lommerrijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Het is een kindvriendelijke buurt en mede bekend door Plaswijckpark en de Bergse plassen. Diverse (basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen (o.a. cricket- en voetbalvereniging V.O.C. en de Hockeyclub Rotterdam) bevinden zich in de directe omgeving maar ook natuurzwembad 't Zwarte Plasje is er te vinden. Een grote diversiteit aan (luxe) winkels, eetgelegenheden en speciaalzaken zijn te vinden in het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat. De woning is goed bereikbaar. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 25 min fietsafstand maar is tevens goed te bereiken met de om de hoek liggende tramhalte van lijn 4. De dichtstbijzijnde uitvalswegen (A13, A16 en A20) liggen op ca. 5 minuten afstand. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trap naar tweede verdieping. 2e Verdieping: Entree, overloop met toegang tot de alle vertrekken. Lichte woonkamer met erker gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er een eetkamer. De woon- en eetkamer worden gescheiden door prachtige ensuite deuren. De keuken is in L-opstelling en onder andere voorzien van 5-pits gasfornuis en vaatwasser. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een slaapkamer die ook ideaal te gebruiken is als werkkamer. 3e Verdieping: Lichte overloop voorzien van dakraam. Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers, een tussenkamer met een vaste trap naar het dakterras, een badkamer en een tweede toilet. Tevens is er een kast met de opstelling van de cv-ketel en een wasmachineaansluiting. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, handdoekradiator en hoekbad. Het dakterras is een unieke plek vol privacy en met mooi uitzicht over Hillegersberg. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1924; - Energielabel C ; - Woonoppervlakte ca. 136 m²; - Inhoud ca. 422 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Maandelijkse bijdrage VvE, € 45,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.