Prins Hendrikkade 144-A3071 KN RotterdamNoordereiland

Op een unieke locatie gelegen royaal dubbele benedenwoning met souterrain, drie slaapkamers en fraaie stadstuin. Deze woning is gelegen op het historische Noordereiland en biedt een bijzondere woonervaring. U heeft prachtig uitzicht op de kade en het bruisende stadsgezicht van Rotterdam. De indrukwekkende maritieme historie van het Noordereiland blijft duidelijk aanwezig. Hier kunt u uw ogen de kost geven terwijl grote olietankers, elegante jachten, vrachtschepen en imposante cruiseschepen zich een weg banen over de Nieuwe Maas, en dit alles terwijl u geniet van een gevoel van rust. Op het Noordereiland zelf, op een korte loopafstand, zijn diverse supermarkten beschikbaar, evenals gezellige eetgelegenheden en een basisschool. Bovendien zijn er goede aansluitingen op belangrijke wegen. Het eiland staat bekend als een levendig centrum van kunst en creativiteit, waar veel inwoners betrokken zijn bij artistieke en ambachtelijke beroepen. U zult er ook kunnen genieten van charmante eetgelegenheden, zoals de knusse koffiebar Koozie, het uitstekende visrestaurant A La Plancha en het geliefde authentieke Café 't Haventje. Indeling Begane grond: Via een entree met vestibule komt u in de hal die toegang geeft aan de zeer ruime woonkamer die overgaat in een grote eetruimte. In de hal bevindt zich een gangkast, toegang tot het souterrain en toilet. De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft fraai uitzicht op de kade. De woonkamer is voorzien van schitterende ornamenten en visgraat parketvloer. Verder zijn er twee schouwen en een achtergelegen serre met een glazen pui en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetruimte is er een doorgang gecreëerd naar de keuken. De keuken (2021) is voorzien van combi oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Tevens is via de keuken ook de tuin bereikbaar. Souterrain: Deze is gesitueerd onder de gehele woning en is eventueel om te vormen tot een extra woonlaag. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. 1e Verdieping: Via de trap bereikt u die eerste verdieping met drie slaapkamers, walk-in closet, apart toilet en badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers voorzien van originele glas in lood ramen. In de grotere slaapkamer is ook een schouw. Er is een tussenkamer waar een walk-in closet is gecreëerd. De badkamer is te bereiken via de hal en de master bedroom. De master bedroom is voorzien van een inbouwkastenwand. Aan de achterzijde van de slaapkamer is een doorgang naar een serre met tweepersoons ligbad. Hier kunt u heerlijk privé relaxen. Via deze ruimte is er een doorgang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van douchecabine en wasmeubel. Tevens zijn in de badkamer de wasmachine en droger aansluitingen. Alle kamers zijn voorzien van schitterende hoge ornamentenplafonds. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1901; - Energielabel D; - Woonoppervlakte ca. 164 m²; - Souterrain ca. 82 m²; - Inhoud ca. 804 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Maandelijkse bijdrage VvE, € 150,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.