Nolensstraat 55-A3039 PP RotterdamBlijdorp

Geluk staat hier centraal! In deze benedenwoning van 97 m2 aan woonoppervlakte zullen stijl en luxe je omarmen. De combinatie van een moderne afwerking met de charmante jaren ’30 details zoals het glas-in-lood zorgen voor een fantastische sfeer zodat thuiskomen nog nooit zo fijn is geweest. De geweldige voor, zij- en achtertuin van in totaal 82 m2 bieden de buitenruimtes vol groen en rust die jij zoekt en binnenshuis zal de open indeling, de grote hoeveelheid licht en de eye catcher van een keuken (2020) bijdragen aan een optimaal woongenot. Bovendien is de woning gelegen in het altijd levendige Blijdorp waar veel leuke cafés, restaurants en winkels zijn gevestigd. Op deze manier kom je aan gezelligheid geen te kort! De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: Kom vanaf de voortuin bij de voordeur waarvandaan je het tochtportaal binnenstapt. Hiervandaan kom je in het leefgedeelte welke door de hoekligging omringd wordt door raampartijen. Ook de ligging op de begane grond biedt veel voordelen doordat je direct in contact staat met de fantastische omliggende tuin. Kijk door de prachtige grote raampartijen met het charmante glas-in-lood naar buiten en profiteer niet alleen van veel licht maar ook van een heerlijk groen uitzicht. Nu al het huis van je dromen! Ook de afwerking beschikt over een aantal toffe combinaties waardoor de klassieke en moderne details hand in hand gaan. Denk aan een prachtige robuuste houten vloer, chique en suite deuren met glas-in-lood en de eye catcher van een keuken met alle luxe voorzieningen. Doordat het leefgedeelte is opgedeeld in een royale zithoek en een sfeervolle woonkeuken, heb je gezelligheid en privacy op de momenten wanneer jij dat wilt. Creëer een fijn thuis door het zitgedeelte aan te kleden met een tal aan woonaccessoires en maak in de woonkeuken ruimte voor een lange eettafel zodat je kan tafelen, borrelen, dineren en koken tegelijkertijd. De zwarte keuken is in 2020 volledig vernieuwd en daarom voorzien van een stijlvolle uitstraling door de combinatie met het zwart en het composiet aanrechtblad. Ook heb je in deze keuken alle soorten inbouwapparatuur (Miele) zoals een oven, een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Kook hier de sterren van de hemel uit jouw lievelingskookboek! Ben je een echte wijnliefhebber? Er is zelf een wijnkoelkast aanwezig zodat je een mooi plekje hebt voor allerlei soorten wijnen. Terugkomend in de entree bereik je de badkamer welke is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een toilet. Ook tref je in de entree de eerste slaapkamer waar de cv-opstelling gesitueerd is en waarvandaan je in de achtertuin komt. De tuin biedt de gelegenheid om een extra zitje te creëren zodat je van de avondzon kan gaan genieten. De slaapkamer is bijvoorbeeld handig in te richten als werkkamer. Niet alleen de achtertuin is een fijne plek om in de buitenlucht te vertoeven, ook de zij- en voortuin (te bereiken middels de toegang naast de voordeur) zullen aan alle wensen voldoen. Hier geniet je heel de zomer lang van rust, al het groen, de fijne sferen van de wijk Blijdorp en de ligging op het noordoosten en het zuidoosten. Een comfortabele lounge hoek is zo gecreëerd waardoor je niks te kort zult komen. Bovendien is er een multifunctionele schuur gevestigd in de tuin zodat er plek is om je fietsen op te bergen. Souterrain: Beneden in het souterrain schuilt er een heerlijk slaapvertrek waar je in alle rust een goede nachtrust kan hebben. Het souterrain is fraai afgewerkt door middel van zwarte elementen en een pvc vloer. Daarnaast heb je een echte walk-in closet voor al je kleding en een inpandige kast waar ook de wasmachine- en drogeraansluiting gevestigd zijn. Perfect! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1937 • Woonoppervlakte circa 97 m2 • Inhoud circa 312 m3 • voor, zij- en achtertuin van in totaal 82 m2 • Eigen grond • Energielabel E • Beschermd stadsgezicht • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.