Gordelweg 74-B3037 AJ RotterdamLiskwartier

Prachtig verbouwde, royale 4-kamer benedenhoekwoning met heerlijke grote achtertuin en 2 bergingen! Doordat de woning op een hoek ligt baadt de grote woonkamer in een zee van licht. De super-de-luxe keuken heeft dubbele openslaande deuren naar de brede achtertuin met vlonders. Uniek aan deze woning dat alles gelijkvloers is. Kortom, deze moderne en stijlvolle woning biedt alles om comfortabel en luxe te wonen. Deze prachtwoning ligt in het Liskwartier, Rotterdams groenste en meest gewilde wijk. Het stadscentrum en de uitvalswegen zijn in een mum van tijd te bereiken. Station (Rotterdam Noord) en tramhalte zijn op loopafstand en Rotterdam Centraal op (8 minuten) fietsafstand. Diverse winkels voor dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand. In de buurt zijn diverse leuke restaurantjes en koffietentjes o.a. Osteria Liz, Diep Noord (winnaar Gouden Pollepel), Pompette en Ciao Ciao. Indeling: Begane grond: Entree in een lichte, stijlvolle gang met openslaande dubbele stalen deuren naar de prachtige woonkamer. Het luxe toilet en de meterkast liggen aan de gang. Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct overweldigd door de luxe sfeer en de grootte van de kamer. De dubbele, openslaande deuren aan de achterzijde, de vele ramen aan de voorzijde en het zijraam maken dat de woonkamer een overvloed aan natuurlijk licht heeft, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt. De zeer luxe open keuken is perfect voor liefhebbers van koken. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron/oven, stoom- en hetelucht oven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast met vriezer, kokend waterkraan en heeft ruim voldoende kastruimte. De aangrenzende eetruimte biedt voldoende plaats voor een gezellige eettafel, waar je kunt genieten van heerlijke maaltijden met familie en vrienden. Vanuit de keuken betreed je via openslaande deuren de zeer brede tuin, die volledig voorzien is van vlonders en die een gedeeltelijke overkapping heeft. Achter in de tuin ligt een berging. De woning heeft drie slaapkamers, waarvan er een aan de voorzijde ligt en twee aan de achterzijde. Een slaapkamer beschikt over een extra deur naar de tuin en beschikt over rolluiken. De grote, luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, separate doucheruimte en dubbele wastafel in meubel. De woning is volledig voorzien van brede houten vloerdelen. Via de woonkamer bereik je de kelderberging met een inpandige trap. De grote tuin is gelegen op het zuiden, aan een rustige straat met veel privacy. De tuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven en in de zomer is er altijd wel een plekje te vinden waar je in de schaduw kunt zitten. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Dak volledig vernieuwd in 2017; - Electra en leidingen vernieuwd in 2018; - Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (schilderwerk heeft plaatsgevonden in 2022), - Volledige vloerisolatie met Tonzon; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Tzerra bouwjaar 2018); - Houten berging in de achtertuin; - VvE is actief, bijdrage € 105,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Vanwege de leeftijd van het pand zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.