Spiegelnisserkade 23031 VH RotterdamRubroek

Op zoek naar licht, lucht en ruimte maar wil je de stad niet uit? Aan de rand van Rubroek, op loopafstand van het sfeervolle Noordplein, parallel aan de prachtige Boezemsingel bieden wij deze leuke 3-kamer benedenwoning met zonnige achtertuin aan. Je hebt hier een ruime woonkamer (met uitzicht over de singel en het karakteristieke Vuilvishuisje) een ruime keuken (home made pizza night!), twee fijne slaapkamers en een badkamer met ligbad. Het toilet zit apart, wel zo prettig. Dankzij praktische inpandige bergruimte, een box in de onderbouw én een berging in de achtertuin is er voldoende bergruimte beschikbaar. Vanuit de keuken stap je het overdekte balkon op (hoe lekker is het als je buiten kunt zitten terwijl het regent!), via een buitentrap kom je in de lager gelegen achtertuin terecht. Dankzij de ligging op het Zuidwesten is het zowel in de tuin als op het balkon heerlijk chillen in de late-ochtend- tot avondzon. Aan de achterzijde kijk je uit over een kind- en katvriendelijke binnentuin. Wil je meer groen? Dan ben je binnen een kwartiertje lopen al bij de Kralingse Plas of Bos! . De wijk is een levendige buurt met goed burencontact en veel groen in de vorm van geveltuintjes, groenstroken en plantsoenen. Als je een beetje bekend bent in Rotterdam weet je het: dit is gewoon een fijne plek om te wonen. Hoezo? Deze locatie is echt top: gelegen in de rand van Oud-Crooswijk, vlakbij de Rotte, met heel veel leuke winkels en gezellige horeca in de buurt. De populariteit van dit stukje Rotterdam neemt dan ook flink toe en dat is niet zo gek. Wist je bijvoorbeeld dat op het Noordplein (4 minuten lopen) elke zaterdag de leukste markt van Nederland is? Deze 'farmersmarket' voelt als een stukje Parijs in Rotterdam met veel variatie in biologische en lokale producten. Er staan diverse foodtrucks, ook is er regelmatig live-muziek, het is hier bijna een soort gratis festival dus! De Zaagmolenkade (4 minuten lopen) en de Zwaanshals (7 minuten lopen) zijn twee heel charmante straten om te bezoeken voor heerlijk eten, zoals 'Bar Bistro Loevetdie' eten in franse stijl, 'Holy Ravioli' voor je raadt het al: heerlijke pasta en 'de Brunchclub Rotterdam' voor de zondagsbrunch. In deze straten zijn ook heel unieke speciaalzaakjes te ontdekken zoals 'Mary Green' voor de beste inheemse planten voor je nieuwe dakterras, 'Studio Soleil' voor een stijlvol nieuw interieur of de whisky speciaalzaak 'Whiskybase'. Het stadscentrum is hier ook heel dichtbij, op de fiets ben je er in minder dan 5 minuten. De Kralingse Plas is maar een kwartier wandelen, dus neem een picknickmand mee en een kleedje en ga lekker genieten! Hou je van fietsen of varen? Dan zijn er ook leuke routes te maken langs de Rotte en de Bergse Plassen. Reizen naar andere steden is makkelijk te doen met het openbaar vervoer. De tram en bushalte Boezemsingel ligt letterlijk om de hoek, op deze manier ben je binnen 10 minuten bij Rotterdam Centraal. Ook met de auto ben je snel de stad in of juist de stad uit. Enthousiast? Kom dan vooral even ervaren hoe fijn wonen het hier is! Bel ons gerust voor een afspraak! INDELING: Entree via afgesloten portiek, brievenbussen, bellentableau, trapopgang; Indeling appartement: hal, meterkast, toegang tot de riante woonkamer aan de voorzijde, met aan de voorzijde vrij uitzicht over de groene Boezemsingel en aan de achterzijde een ruime open keuken. Hier kun je helemaal los gaan op de lekkerste recepten, want er is veel bergruimte en een dubbel werkblad. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, oven, twee koelkasten en een vriezer. Via de keuken toegang tot het overdekte balkon met buitentrap naar de iets lager gelegen tuin, met berging en achterom. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is hier op een zonnige dag, in de tuin of op het balkon, bijna altijd wel een lekker plekje in de zon- (of- schaduw) te vinden. Zie jij jezelf al helemaal zitten op de ingebouwde loungebank met op maat gemaakte kussens? Vanuit de hal bereik je de beide slaapkamers aan de rustige achterzijde (resp. ca. 4.35 x 2.69m en ca. 2.95 x 2.76m, ook ideaal als thuiswerkplek), de badkamer (met tweepersoons ligbad, wastafelmeubel en spiegelkast) en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 77m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9m2; - externe bergruimte: ca. 11m2; - inhoud: ca. 236m3; - bouwjaar: ca. 1987; - op het zuidwesten gelegen achtertuin van ca. 8.20 x 5.10m2; - gelegen op erfpachtgrond, recht tot 15-06-2085, de canonverplichting is afgekocht tot 04-10-2057; - verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Remeha Avanta, 2017); - hardhouten kozijnwerk met dubbele beglazing; - bijdrage aan de actieve VvE: € 151,06/maand; - goede ontsluiting richting uitvalswegen (A20) en het centrum van Rotterdam; - met tram- en bushalte Boezemsingel om de hoek, op korte afstand van Oostplein; Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.