1e Pijnackerstraat 136-B3035 GX RotterdamOude Noorden

Uniek, royaal dubbel bovenhuis met zonnig terras, gelegen op de 1e en 2e verdieping in een sfeervolle vooroorlogse straat, gekenmerkt door karakteristieke woningen en een rijke geschiedenis. De moderne keuken, het hart van het huis, is een fijne plek om tijd met elkaar door te brengen. De lichtinval in de woonkamer en de strak gestuukte wanden en plafonds zorgen voor veel sfeer en wooncomfort. Locatie: Het Oude Noorden staat bekend als een kindvriendelijke, afwisselende en dynamische wijk. Er bevinden zich gezellige koffiezaakjes en restaurants en is daarmee één van de hipste wijken van Rotterdam. Breng een bezoek aan de wekelijkse Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein of maak een mooie wandeling langs de oevers van de Rotte via de Zaagmolenkade. Het stadspark gelegen op de Hofbogen is voor iedereen dagelijks toegankelijk. Bezoekers kunnen in het gras picknicken, of wandelen in de tuin. Dit alles, met een verrassend stedelijk uitzicht. Met een tramhalte op slechts op twee minuten lopen is er een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Ook op de fiets is het centrum binnen enkele minuten bereikbaar. NS-station Noord en het Centraal Station en de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Indeling: Begane grond: Eigen entree naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, toilet met fonteintje, via openslaande deuren kom je in de zeer royale woonkamer met bijzonder vormgegeven trapkast en toegang tot het aan de achterzijde op het zuiden gelegen balkon/terras. Het balkon is voorzien van houten vlonders, balkonkist en een plantenrek. Luxe keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en houten muurplanken. 2e verdieping: Overloop met dakkapel en vaste kast met opstelling CV-ketel en wasruimte met opstelling wasmachine. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een jacuzzi/whirlpool, douche, wastafel in meubel en badkamerkast. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Nieuwe keuken geplaatst in 2020; - Geheel voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk in kunststof kozijnen en gedeeltelijk in houten kozijnen; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha CW-4 bouwjaar 2016); - Zonnig, op het zuiden gelegen terras; - Woning gedeeltelijk voorzien van laminaat, gedeeltelijk van een PVC-vloer; - VvE is actief, bijdrage € 50,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Energielabel D; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.