Statenweg 88-A3039 JJ RotterdamBlijdorp

Wat een plaatje! Dit fijne en ruime 4-kamer appartement (124m2), verdeeld over 2 woonlagen mét tuin, 2 balkons en souterrain, is er één om gezien te hebben! Een ideaal gezinshuis of voor degene die gewoon een lekker ruim huis wensen op een fantastische plek in het hart van BLIJDORP. Met Park Statenweg recht voor de deur, het Vroesenpark op 1 minuut afstand en alle voorzieningen die je kunt wensen heb je alles in de directe nabijheid; je vindt er winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), Albert Heijn, het Kaaspaleis op de hoek van de straat, diverse horeca en diverse uitvalswegen (A13/A20). Er zijn diverse delicatessenwinkels in de omgeving en wie wil sporten kan dat op loopafstand doen in het Vroesenpark. Het stadscentrum ligt bovendien op 5 minuten fietsen! Interesse om de woning in het echt te komen bekijken? Neem contact op en we laten je graag alles zien! Indeling: Begane grond: Entree in tussenportaal (met authentieke tegels!) naar de hal met toegang tot de vertrekken zoals het souterrain, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, de ruimte aan de voorzijde van de woning, en met zicht op het Park Statenweg voor de deur. Door de fraaie houten vloer voelt de ruimte warm en comfortabel aan en geeft het een echt huiselijk gevoel. Aan weerszijden bevinden zich praktische bergkasten. Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing. Aan de achterzijde is de eetkamer, met toegang naar de keuken. Vanuit de eetkamer ga je via de openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en uitgerust met o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een stenen werkblad. Eerste verdieping: Een ruime overloop brengt je bij alle vertrekken waaronder de 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en bergruimte/CV-opstelplaats. De grote/ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde, heeft toegang tot een (zonnig) balkon met een prachtig zicht op het groen van het voorgelegen Park Statenweg. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers naast elkaar met beiden toegang tot het balkon. Aan het einde van de overloop is de opstelplaats van de CV-ketel. Tussen de slaapkamers, in het midden van het appartement ligt de badkamer met ligbad-/douche, wastafel, handdoek radiator en opstelplaats voor de was apparatuur. Tuin: De tuin maakt deze heerlijke woning compleet, want het is een ware luxe om in het voorjaar of de zomer een fijne buitenruimte te hebben waar je heerlijk kunt zitten en wat je een verlengstuk kunt maken van je woning. Algemeen: - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 124m2 - Eigen grond - Tuin op het oosten gelegen - Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam - Diverse scholen en kinderopvang in de buurt - Energielabel C (geldig tot 22-01-2034) - Verwarming en warmwater middels HR- CV Combiketel (bouwjaar 2019). - Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage van € 150,- per maand. - Meerjaren onderhoudsplan tot 2043. - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht - In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering: In overleg. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.