Kerstant van den Bergelaan 39-A3054 EN RotterdamHillegersberg Noord

Zeer karakteristiek dubbel benedenhuis voorzien van een fantastische achtertuin op het zuidwesten (gehele dag zon) zonder directe achterburen. Overige sterke pluspunten zijn de aanwezigheid van vele sfeervolle authentieke details uit de jaren '20 en het vele licht en de ruimte op de woonverdieping. Ook de locatie en ligging zijn uitmuntend, midden in de aantrekkelijke en gezellige dorpskern van Hillegersberg. De benedenhuis bevindt zich op loopafstand van de vele winkels en horecagelegenheden van de Bergse Dorpsstraat. Recreëren kan perfect in de groene omgeving met het Argonautenpark, de Bergse Voor- en Achterplas, de Rotte en het Bergse Bos allemaal op loopafstand bereikbaar vanuit het huis. Het Zwarte Plasje (natuurzwembad) en Plaswijck Park mogen natuurlijk niet vergeten worden als leuke voorzieningen die de wijk te bieden heeft. Ook scholen, sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en voetbalverenigingen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met tramlijn 4 welke om de hoek stopt. Ook de diverse uitvalswegen, richting Den Haag, Utrecht en Breda, zijn zeer goed bereikbaar. Indeling Bel-etage: Entree, vestibule met de nog behouden charmante originele wandtegels. Vanuit de lange uitgestrekte hal zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Bij het betreden van de woonkamer word je direct verwelkomd door licht en ruimte en de aantrekkelijke uitzicht over de tuin. De mooie houten vloer samen met de gekleurde glas-in-lood ramen voegen extra warmte en sfeer toe. Daarbij is de authentieke schouw een centraal punt van de woonkamer. Deze prachtige kenmerken dragen bij aan een karakteristieke uitstraling! Aan de achterzijde is de open woonkeuken gesitueerd en sluit perfect aan op de stijl van de woonkamer. Doordat de keuken grenst aan het eetgedeelte gaan culinaire avonden en gezelligheid hand in hand. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, losse koel- en vriescombinatie (ter overname) en een vaatwasser. Middels de openslaande deuren is de zonnige veranda toegankelijk en de trap naar beneden geeft toegang tot de diepe, weelderige en zonnige achtertuin. De badkamer is vanuit de hal te bereiken en uitgerust met een douche, wastafel en handdoekradiator. Tevens is in de hal het separate toilet en de trap naar het souterrain te vinden. Souterrain: In het souterrain bevinden zich drie kamers die helemaal naar eigen wens ingedeeld kunnen worden. Op de overloop is een aansluiting voor de wasmachine, cv-opstelling en bergruimte te vinden. Ook is hier vanuit toegang tot de achtertuin. Achtertuin: Als kers op de taart behoort er bij de woning een zeer royale achtertuin (15.00 x 6.00) met mooie beplanting, struiken en bomen. Met de ideale ligging op het zuidwesten is in deze fijne tuin altijd een zon of een schaduw plek te vinden. Een heerlijke plek om vrienden en familie te ontvangen voor een gezellige barbecue of een drankje in de buitenlucht. Bijzonderheden:  - bouwjaar 1929 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 137m2 (conform NEN2580 meting) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 14m2 (conform NEN2580 meting) - gelegen op eigen grond - verwarming middels CV-ketel, 2017 (eigendom) - grotendeels voorzien van dubbelglas, inclusief glas-in-lood ramen (m.u.v. de ramen in het souterrain) - geen actieve Vereniging van Eigenaars, onderhoud wordt uitgevoerd op ad-hoc basis - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.