Prins Bernhardkade 23-B3051 AJ RotterdamHillegersberg Zuid

Op een van de mooiste plekken van Hillegersberg, aan het water gelegen dubbele bovenwoning met fantastisch uitzicht over de Bergse Voorplas. Dit heerlijke 4-kamer appartement is gelegen in Hillegersberg Zuid nabij de dynamische Straatweg. Het beschikt onder andere over een ruime woonkamer met openhaard, eetkamer, 2 royale slaapkamers en 2 zonnige balkons (zuidwesten). Daarnaast is de ligging ook nog eens gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. De Prins Bernhardkade is ongetwijfeld één van de mooiste straten van Hillegersberg Zuid. Het uitzicht is geen minuut hetzelfde, het is als een levend schilderij. Wie wil er nou niet opstaan met een kop koffie in de hand en wegdromend over het fraaie uitzicht? De nabij gelegen Bergse Dorpsstraat voorziet in alle benodigde dagelijkse voorzieningen, er zijn vele horecagelegenheden zoals Abrazo of Mendoza, boetiekjes en andere leuke winkels. Niet alleen starters zijn hier op hun plek want ook kinderopvang en basisscholen zijn in de wijk te vinden. Naast het water is er bovendien ook veel groen in de buurt; zo is het Bergse Bos in de nabijheid en kan er heerlijk gewandeld worden rond de Bergse Plassen. Ook het openbaar vervoer is alom vertegenwoordigd: de tram zorgt ervoor dat het centrum binnen no-time bereikbaar is maar ook de uitvalswegen (A13 en A20) zorgen voor een goede ontsluiting. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot de woonkamer, eetkamer en separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de Bergse Voorplas. Middels ensuite schuifdeuren die voorzien zijn van glas-in-lood, is de achter gelegen eetkamer bereikbaar. Deze is tevens ook via de hal toegankelijk. De eetkamer heeft een prachtige marmeren schouw en het plafond is voorzien sierlijsten. Vanaf hier is er middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Deze is gelegen op een ideale zonligging (zuidwesten). De nette moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. 3e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte en een kast met opstelplaats van de cv-ketel. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft grote ramen tot de vloer waardoor het uitzicht prachtig weids is. Er is tevens een Frans balkon. Er zijn twee inbouwkasten en een badkamer voorzien van wastafel en douche. De achtergelegen slaapkamer is ook ruim en heeft toegang tot een tweede badkamer en een tweede balkon. Deze badkamer is voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Het balkon is gelegen over de gehele breedte van de woning. Vanaf hier is er weids uitzicht over de daken. Bergvliering: Praktische bergvliering met een nokhoogte van ca. 1,23 meter. Deze ruimte is ca. 9,25 meter lang en zo'n 4,40 meter breed en is bereikbaar middels een luik in de wasruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1927; - Woonoppervlakte ca. 115 m²; - Inhoud ca. 411 m³; - Vrij uitzicht op de Bergse Voorplas; - Twee balkons; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 90,-; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2006) - Oplevering: mei 2024. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.