Violenstraat 18-B3051 TZ RotterdamHillegersberg Zuid

INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT OP DE HOEK MET VEEL DAGLICHT, SFEERVOLLE ERKER IN DE WOONKAMER EN MODERNE KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR (ENERGIELABEL C)! DAT OOK NOG EENS OP EIGEN GROND IN EEN HET GEWILDE KLEIWEGKWARTIER IN HILLEGERSBERG! Ben je op zoek naar het perfecte appartement op een geweldige locatie? Zoek niet verder! Dit hoekappartement aan de Violenstraat biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Het appartement is in 2013 geheel verbouwd en in de loop der jaren goed onderhouden. Mede door de hoekligging heb je hier heel veel daglicht en kan je rustig comfortabel wonen op een centrale locatie. VERKOPER AAN HET WOORD ''Vanaf het eerste binnenkomen heeft dit huis mij verrast. Het gevoel was zo goed en is altijd zo gebleven. Het is dan ook met pijn in mijn hart afscheid nemen van mijn geliefde plekje. De reden is een volgende levensfase en samenwonen in Brabant. Het hoge plafond in de keuken is mijn favoriete bijzonderheid. Verder alles op loopafstand, als je thuis komt van een drukke dag loop je binnen een paar minuten de supermarkt in. Ook te voet naar centrum Rotterdam is goed te doen. Het theetje en iets lekkers bij Sue is het uitje wat ik zeker ga missen! Ik gun de volgende bewo(on)st(er)(s) hetzelfde unieke gevoel en veel woonplezier''. HOEKLIGGING EN TWEE SLAAPKAMERS Dit appartement heeft een unieke hoekligging, wat extra privacy en ruimte biedt en beschikt nog over de details van de jaren-30 bouw. Zo is er in de woonkamer een sfeervolle erker voor extra ruimte. Daarnaast komt er veel daglicht het appartement binnen en loop je vanuit de woonkamer zo door naar de open keuken met de nodige inbouwapparatuur. Heb je behoefte aan een thuiswerkruimte, logeer- of extra kastenkamer? Er zijn 2 slaapkamers aanwezig. Hierbij is de hoofdslaapkamer van ruim 15 m² zeer riant te noemen! Als kers op de taart heb je ook nog eens een eigen balkon en zijn alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing! De moderne badkamer is een oase van ontspanning, compleet met een ruime inloopdouche. Daglicht stroomt door de grote ramen en verlicht de hele ruimte, waardoor een heldere en uitnodigende sfeer ontstaat. De prachtige erker in de woonkamer voegt niet alleen karakter toe, maar biedt ook een gezellige plek om te zitten en te genieten van het uitzicht op de straat. VOLLEDIG GERENOVEERD Dit appartement is in 2013 volledig gerenoveerd en turnkey opgeleverd aan de huidige bewoonster die er veel aandacht aan heeft besteed. Destijds zijn alle leidingen voor gas & water en de gehele elektrische bedrading vernieuwd. De vernieuwde elektriciteitsvoorzieningen zijn niet alleen gericht op veiligheid, maar ook op betrouwbaarheid. Nieuwe leidingen voor gas & water in combinatie met dakisolatie dragen bij aan de efficiëntie en energiezuinigheid van de woning. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een heerlijk comfortabel binnenklimaat waar je elke dag van kunt genieten. Met deze uitgebreide renovatie is er een instapklaar appartement ontstaan. Het enige wat je nog hoeft te doen is je meubels verhuizen en je kunt direct genieten van het comfort en de luxe die dit appartement je kan bieden. RUSTIGE STRAAT IN HET KLEIWEGKWARTIER Het Kleiwegkwartier in Hillegersberg is een aantrekkelijke wijk in Rotterdam. Hier vind je een diversiteit aan voorzieningen en een prachtige omgeving. De Kleiweg, de belangrijkste winkelstraat van de wijk, biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetiekjes tot supermarkten en speciaalzaken. Ook is er een ruime keuze aan gezellige cafés, restaurants en lunchrooms waar je kunt genieten van een hapje en een drankje. Wat het Kleiwegkwartier extra aantrekkelijk maakt, is de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Tramlijnen 4 en 8 zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam, waar je kunt genieten van de vele musea, winkels en uitgaansgelegenheden. Daarnaast zijn er diverse buslijnen die de wijk verbinden met andere delen van de stad en is station Noord op enkele minuten fietsafstand, waardoor je gemakkelijk de stad in- en uit kunt. Bijzonder aan deze locatie is de nabijheid van de Bergse Plassen. Deze prachtige waterpartijen vormen een oase van rust midden in de stad. Hier kun je heerlijk wandelen langs de oevers, genieten van het uitzicht, of zelfs een bootje huren om het water op te gaan. Vooral op zonnige dagen is dit een populaire plek voor bewoners om te ontspannen en te recreëren. Kortom, het Kleiwegkwartier in Hillegersberg biedt alles voor een aangename en comfortabele leefomgeving. Met zijn diverse voorzieningen, goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de prachtige omgeving van de Bergse Plassen, is het een plek waar het heerlijk wonen en verblijven is. KENMERKEN - Eigen grond - bouwjaar 1934 - Volledig gerenoveerd in 2013 - Gas- en waterleidingen vernieuwd - Elektrische bedrading vernieuwd - Sfeervolle erker in de woonkamer - Hoekligging met veel daglicht - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 70,- per maand - Energielabel C - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”