Van Nideckstraat 21-B3039 TL RotterdamBlijdorp

Fantastische en unieke 5-kamer dubbele benedenwoning van 107 m2 met riante tuin, gelegen in de populaire wijk Blijdorp! Het appartement heeft als enige van de straat een souterrain met een stahoogte van maar liefst ca. 2.40 meter. De woning beschikt over o.a. een ruime woon-/eetkamer, tuin op het noordwesten, moderne keuken, 2 badkamers en 3 slaapkamers. Daarnaast ligt het levendige Vroesenpark aan het einde van de straat en er zijn diverse ambachtelijke winkels en supermarkten in de directe omgeving zoals o.a. een kaasboer met heerlijke delicatessen en de AH. De uitvalswegen naar Den Haag en Amsterdam zijn binnen 5 minuten bereikbaar evenals de Randstadrail (metrostation Blijdorp) richting Rotterdam Centraal (1 halte!) en Den Haag Centraal. Indeling Eigen entree. Begane grond Zeer ruime hal/entree met inpandige berging, meterkast, CV-opstelling. Vanuit de hal bereik je middels openslaande deuren de woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Vanuit hier heb je een open verbinding met de keuken, welke centraal staat in de woning. De moderne keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koffiemachine, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken heeft tevens een directe verbinding met de eetkamer. Door de hoge raampartijen (volledige hoogte van het kozijn) kijk je vanuit hier uit op de riante achtertuin. Dit creëert een fijne combinatie tussen het binnen en buitenleven. Ook is er voldoende plek voor een lange eettafel waar met een groot gezelschap gezeten kan worden. Vanuit de keuken bereik je middels het vlonderterras en een kleine trap de lager gelegen tuin (noordwesten). De tuin heeft een oppervlakte van maar liefst 86 m2 en biedt tal van mogelijkheden! Ook is er een vrijstaande houten schuur, erg handig voor extra opbergruimte. Op de begane grond ligt ook de 1e badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Souterrain De ruime hal met trapkast (inclusief wasmachineaansluiting) en bergkast biedt toegang tot de 3 slaapkamers. Het souterrain heeft een hoogte van ca. 2.40 meter. Alle 3 de kamers zijn ruim van formaat. De 2e badkamer is volledig betegeld en beschikt over een een ruime inloopdouche met regendouche en aparte douchekop, dubbele wastafel + meubel en 2e toilet en heeft een zeer chique uitstraling. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1933 -Eigen grond -Woonoppervlakte 107 m2 -Achtertuin van ca. 86 m2 -2 badkamers -Energielabel D -De V.v.E is actief, de bijdrage is € 146,89 per maand -Verwarming en warm water middels een CV ketel, bouwjaar 2014 -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -In de koopovereenkomst zullen er gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule en funderingsclausule worden opgenomen. Oplevering: -In overleg Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.