Dr. de Visserstraat 40-B3038 TT RotterdamBergpolder

**Inschrijfprocedure: het uitbrengen van een bod kan uiterlijk tot 9 april 2024 10:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper.** Prachtig jaren '30 appartement met tuin! Dit perfecte appartement, gelegen in de charmante wijk Bergpolder, heeft een rustige ligging en bevindt zich op korte afstand van de leuke lokale restaurants, openbaar vervoer, supermarkten en snelwegen. En is klaar om zijn nieuwe eigenaar te verwelkomen! Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur, die ligt voor de deur. In het Vroesenpark kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je fijn kunt afkoelen. De hofbogen goed voor food, fashion & design en worden nog leuker omdat hier in de toekomst een stadspark wordt gerealiseerd tot aan het bruisende stadscentrum. Ook op de fiets of het openbaar vervoer ben je binnen no time in de stad. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, bakkerijen, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? De indeling: Begane grond: Entree met vestibule met prachtige tegels en een granito vloer. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een ruime garderobe. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne slaapkamer met een grote inbouwkast. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad dat ingebouwd is in de vloer, wat zorgt voor een gemakkelijke instap. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel, toilet, handdoekradiator en een plek voor de wasmachine en/of droger. De woonkamer is een prachtige open ruimte waarin de keuken en eethoek een prominente plek innemen, perfect voor uitgebreide diners. De moderne keuken, opgesteld in een L-vorm, is uitgerust met een dubbele wasbak, combioven, 4-pits kookplaat, afzuigkap en de cv-ketel. De woonkamer is voorzien van een houten plankenvloer en openslaande deuren die toegang bieden tot de heerlijke en ruime tuin. De tuin is voorzien van diverse borders, een vlonderterras en een houten berging. Ben je een liefhebber van tuinieren, of zie je jezelf hier al barbecueën? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Benedenwoning met fijne tuin! - Goede afwerking, schilderwerk 2023 - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1933 - Energielabel D - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 45,- - In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, funderings- en niet bewonersclausule worden opgenomen - In de directe omgeving zijn alle voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, uitvalswegen, winkels, gezellige horeca en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!