Dresselhuysstraat 26-A13039 ZK RotterdamBlijdorp

Prachtige 5-kamerbovenwoning van 106 m2, gelegen in de ruim opgezette Dresselhuysstraat in hartje Blijdorp. De woning beschikt o.a. over veel authentieke jaren '30 details, een ruime woon-/eetkamer, 3 slaapkamers, 3 balkons en is volledig instapklaar. Naast de centrale ligging is de groene Statensingel ook nog eens om de hoek gelegen, evenals het gezellige Vroesenpark (beide op loopafstand). Het appartement ligt op 7 minuten van het Centraal Station en zeer dichtbij winkels, 4 supermarkten, het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht, openbaar vervoer en leuke horecagelegenheden. Je zit zelfs binnen ca. 3 uur in Londen of Parijs per trein en dat terwijl je in een rustige straat woont! Indeling Begane grond: Gedeelde entree met trapopgang naar de 1e verdieping. Direct ervaar je de ultieme jaren '30 sfeer door de granito/terrazzo vloer met oud Hollandse wandtegels. 1e Verdieping: Ruime hal/entree met toilet, berging en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is een voormalig en suite kamer en is optisch opgedeeld in een woon- en eetgedeelte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is een ruime kamer waar mede door de grote raampartijen een prachtige lichtinval binnentreedt. De gehele woning is voorzien van jaren '30 details, zoals o.a. het glas-in-lood en de marmeren schouwen. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en is groot genoeg voor een grote eettafel. De voormalige en suite beschikt over 4 inbouwkasten, erg handig voor extra opbergruimte. Vanuit de eetkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het balkon, gelegen op het oosten. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, Grohe kokendwaterkraan, vaatwasser, Neff inbouw koffiemachine en koel-/vriescombinatie. Ook vanuit hier is het balkon bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich de 1e slaapkamer, met toegang tot het 2e balkon, gelegen op het westen. Halve 3e verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting, CV-opstelling en toilet. De masterbedroom aan de achterzijde is een ruime kamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De openslaande deuren naar het 3e balkon (oosten) geven een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven. De 2e slaapkamer biedt tevens toegang tot dit balkon. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en wastafel met meubel. Door het dakraam in de badkamer en op de overloop treedt er een mooie lichtinval binnen. Berging: Er is een separate berging aanwezig. Deze is bereikbaar via het pad achter het complex. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1936 -Gelegen op eigen grond -3 balkons (oost + west) -Voorzien van authentieke details zoals glas in lood en marmeren schouw -Actieve VvE, bijdrage ca. € 150,- per maand -Er is een MJOP aanwezig -Verwarming en warm water door middel van CV-ketel uit 2020 -Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stad-/dorpsgezicht -In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.