Van Weelstraat 4-A3022 ZC RotterdamNieuwe Westen

Modern dubbelbenedenhuis met achtertuin op het zuidwesten in het populaire Delfshaven. Er is tevens een ruime vrijstaande, geluidsdichte muziekstudio in de achtertuin aanwezig die is voorzien van verlichting, elektriciteit en airconditioning. De ruimte is ook geschikt als werkruimte. De ligging van deze woning is uitstekend te noemen! De woning ligt in een rustige en gezellige straat met veel groen en picknickbankjes, dichtbij de stad. Gelegen om de hoek van het prachtige, groene park van de Heemraadssingel en op 5 minuten fietsafstand van het altijd bruisende centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en zwembaden liggen binnen handbereik en de monumentale entree van Diergaarde Blijdorp ligt op steenworp afstand. Indeling Begane grond Entree met tochtportaal die leidt tot de ruime hal met toegang tot de woonkamer met open keuken, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt het gelijk op hoe ruim en licht de woning is. De woonkamer is voorzien van een nette parketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De grote raampartijen met openslaande deuren richting de veranda en tuin zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Het is heerlijk om op warme dagen de deuren open te zetten. Er is een gezellige zithoek en eethoek gecreëerd. De open keuken is voorzien van een wand met inbouwapparatuur en opbergruimte en een werkgedeelte. De witte greeploze keukenkasten en het donkere blad zorgen voor een moderne uitstraling. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, inductiekookplaat met RVS-afzuigkap en een spoelbak met mengkraan en kookwaterkraan. Ook zijn er inbouwspots aanwezig. Vanuit de keuken kijkt u uit op de gezellige straat. De tuin met veranda is op het zuidwesten gelegen en heeft daardoor de ideale zonligging. Hier geniet men van het buitenzijn in de luwte van de stad. Er is voldoende ruimte voor een leuke zit en om te tuinieren. De geluidsdichte muziekstudio (box-in-a-box) in de achtertuin is voorzien van verlichting, elektriciteit en airconditioning. De ruimte kan als studio worden gebruikt, maar is ook zeker geschikt als werkruimte. 1e verdieping via de trap bereikt u de eerste verdieping waar zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en kast met cv-opstelling zich bevinden. De nette parketvloer is over de gehele verdieping doorgelegd. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is zeer ruim van stuk. De grote ramen bieden voldoende licht en uitzicht over de gezellige binnentuinen. Er is ruimte voor een grote kastenwand en er is ook een inbouwkast aanwezig. De twee overige slaapkamers zijn tevens van een goed formaat en dienen momenteel als werk-/studeerruimte en logeerkamer, aan ruimte geen gebrek! De badkamer is betegeld in aardetinten in combinatie met wit wat zorgt voor een luxe uitstraling. Er is een ligbad met handdouche, een breed wastafelmeubel met spiegel, een designradiator en een zwevend toilet. Afmetingen Begane grond ca. 53m² Eerste verdieping ca. 55m² Schuur ca. 8m² Totale woonoppervlakte ca. 108m² Bent u op zoek naar een woning in de buurt van de stad maar wel in een rustige straat met veel groen en de Heemraadssingel als ‘achtertuin’? Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of tefietsen. Winkelen kunt u in de winkelstraten Vierambachtsstraat, 1e Middellandstraat en de Nieuwe Binnenweg, allen nabij gelegen. Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1916, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel is D (sinds uitgifte zijn er duurzame maatregelen getroffen (dubbele beglazing en isolering kruipruimte), verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha Avanta, 2013). Actieve VVE met een bijdrage van € 75,- per maand. Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om deze prachtige, moderne benedenwoning met tuin op het zuidwesten te bezichtigen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.