Jan Willem Frisostraat 22-B3051 EK RotterdamHillegersberg Zuid

RUIME 2-LAAGSE BOVENWONING (INCL. ZOLDERVERDIEPING) MET OPEN KEUKEN, GERENOVEERDE BADKAMER (2020), EIGEN BALKON IN EEN ZEER RUSTIGE STRAAT IN HET FIJNE HILLEGERSBERG-ZUID! Deze karaktervolle 2-laagse bovenwoning met 2 slaapkamers biedt een unieke kans voor diegene die graag in een jaren-30 huis wil wonen. De huidige eigenaar heeft hier met heel veel plezier gewoond en hoopt dat een nieuwe bewoner dat ook zal doen. De praktische indeling, aanwezigheid van 2 slaapkamers en goede locatie maakt deze woning bij uitstek geschikt voor iedereen die wilt wonen op een locatie waarbij alles binnen handbereik is. Gelegen in een rustige fijne straat geniet je hier van een zeer fijn huis op een gewilde locatie. Kortom: een buitenkans! RUIME INSTAPKLARE WONING De bovenwoning strekt zich over de 1e, 2e halve en zolderverdieping (te bereiken middels een vlizotrap). De grote raampartijen aan beide kanten en het balkon op de eerste woonlaag zorgen voor een heerlijk lichte woonverdieping. De lichte afwerking van wanden en plafonds in combinatie met de doorzon woonkamer en open keuken maakt de living echt een zeer comfortabele ruimte. De keuken aan de voorzijde is opgesteld in een L-opstelling en beschikt over diverse apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven. Op de tweede woonlaag zijn er 2 ruime slaapkamers en een zeer praktische kastruimte. De moderne badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De zolderverdieping nu bereikbaar middels een vlizotrap maar bij uitstek geschikt om er een extra slaapkamer te realiseren. OP DE HOEK VAN DE KLEIWEG (HILLEGERSBERG-ZUID) Deze bovenwoning ligt in de wijk Hillegersberg-Zuid, om de hoek van de Kleiweg. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en voor een hapje en een drankje bij diverse horecagelegenheden. Het openbaar vervoer (bus, tram, metro en trein) is op loopafstand van de woning te vinden en ook sta je binnen 15 fietsminuten in het centrum van Rotterdam. Diverse uitvalswegen bereik je eveneens binnen enkele minuten. Ook dichtbijgelegen zijn de recreatiegebieden de Bergse Plassen en De Rotte. Je woont kortom op een steenworp afstand van de openbare voorzieningen én toch in een rustige buurt. In de buurt bevindt zich een gezellig speelplein voor kinderen. INDELING BEGANE GROND Eigen afgesloten entree en trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang naar de separate toiletruimte en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is erg licht door de vele raampartijen aan beide zijden en biedt voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde de keuken in L-opstelling en een gezellige erker. In de woonkamer ligt een moderne laminaatvloer. De badkamer is genoveerd in 2020 en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine. TWEEDE VERDIEPING Binnenkomst op de overloop met vaste kastruimte. Vanuit de overloop toegang tot slaapkamers I en II. DERDE VERDIEPING Ruime zolderruimte te bereiken via een vlizotrap. PLUSPUNTEN ­- Eigen afgesloten entree - Kunststof voordeur ­- Zeer centrale omgeving in Hillegersberg-Zuid ­- Dichtbij openbaar vervoer en voorzieningen ­- Rustige straat ­- Doorzon woonkamer ­- 2 ruime slaapkamers ­- Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen - Eigen balkon op het westen - Badkamer vernieuwd in 2020 ­- Veel opbergruimte DETAILS ­- Eigen grond ­- Bouwjaar 1927 ­- Woonoppervlakte ca. 64 m² ­- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² ­- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit, 2009) ­- Vereniging van eigenaren niet actief (kvk inschrijving en polisblad opstalverzekering aanwezig) ­- Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”