Oostkousdijk 7-B13024 CK RotterdamDelfshaven

Welkom bij dit charmante, modern ingerichte 2-kamer appartement, gelegen op de eerste verdieping. Bent u op zoek naar uw ideale plek in de stad? Dit appartement ligt op een steenworp afstand van het prachtige Euromastpark en het historische Delfshaven, het 'oudste' deel van Rotterdam (1389). Delfshaven is een bruisende wijk die zowel historisch als cultureel veel te bieden heeft. Hier vindt u een breed scala aan restaurants en cafés, perfect voor een heerlijke maaltijd of een gezellig drankje. Zin in een terrasje pakken of een stadswandeling? Dat is hier absoluut mogelijk! Ontdek de kunst en cultuur van historisch Delfshaven door bijvoorbeeld een bezoek te brengen aan Moutmolen "De Distilleerketel", de Pelgrimvaderskerk of stadsbrouwerij De Pelgrim. Het appartement is ook uitstekend gelegen ten opzichte van winkelstraten (Parkboulevard, Nieuwe Binnenweg en Schiedamseweg) en uitvalswegen. De tramhalte is slechts 70 meter verderop, en het stadscentrum ligt op ongeveer 15 minuten fietsafstand. Vanaf de diverse kades in de omgeving heeft u een prachtig uitzicht op de rivier de Maas of de Coolhaven, met de Rotterdamse skyline op de achtergrond. We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding. ---------- INDELING ---------- BEGANE GROND Gedeelde trapopgang, die u deelt met de buren van de bovenste verdieping. EERSTE VERDIEPING Bij binnenkomst betreedt u direct de ruime, lichte woon/eetkamer van ongeveer 27 m2. De kamer heeft een hoog plafond van bijna 3 meter, wat een gevoel van ruimte geeft. De hoekkeuken, geïnstalleerd in 2017, is voorzien van een modern keukenblok met vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Tegenover het keukenblok vindt u voldoende opbergruimte in het kastenblok. De nette, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, zwevend toilet, wastafel, wasmachineaansluiting, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer van ongeveer 22 m2. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. ---------- AFMETINGEN --------- Voor de exacte afmetingen en indeling zie plattegrond. ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- • Woonoppervlakte ca. 55 m²; • Inhoud ca. 180 m³; • Bouwjaar 1908; • Gelegen op eigen grond; • Geen balkon aanwezig; • Maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE € 179,-; • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (merk: Ferroli, bouwjaar: ca. 2013); • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; • Conform de funderingskaart van de Gemeente Rotterdam bevindt de woning zich in funderingsrisicogebied. In de koopovereenkomst zal een funderingsclausule worden opgenomen; • Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers; • Uitstekende locatie; • Oplevering in overleg/kan snel. Vraagprijs: € 209.000,- k.k. ---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om u rond te leiden in uw mogelijk toekomstige woning!