Bergse Rechter Rottekade 1413051 AC RotterdamHillegersberg Zuid

Deze goed onderhouden en compleet gerenoveerde 5/6 kamer bovenwoning met uitzicht over de Rotte heeft een hele bijzondere combinatie; een eigen aanlegsteiger/zonneterras aan de Rotte. Deze combinatie is uniek. Dit is niet de enige buitenruimte; grenzend aan de woonkeuken, aan de achterzijde van het huis, is ook een royaal balkon van ca. 10 m² met de avondzon. De ligging Deze sociale, vriendelijke en groen omgeven straat tegenover de Rotte, is gelegen op een steenworp afstand van winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein - station Noord) en veel recreatiemogelijkheden die de Rotte, de Bergse Plassen en het Bergse Bos te bieden hebben. Plaswijck Park en natuurzwembad het Zwarte Plasje zijn zeer nabij. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62 en Lommerrijk, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche en de Kralingse Golfclub, zeilvereniging Aegir en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn goed bereikbaar per fiets. Er zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar. Net als Rotterdam/The Hague Airport (op ca. 10 autominuten afstand gelegen). Indeling Begane grond Eigen entree en opgang Woonetage Stijlvolle gang met toilet en toegang naar de werkkamer, op dit moment in gebruik als garderobe, met uitzicht over de Rotte. Een sfeervolle lichte kamer en suite met een erker aan de voorzijde. Een plek om heerlijk met een kop koffie weg te dromen. De doorbraak naar de keuken aan de achterzijde is ook heel fijn. Door deze aanpassing is er aan de achterzijde van de woning een woonkeuken ontstaan met openslaande deuren naar het balkon/terras. De inrichting van deze keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, heeft een luxe en neutrale afwerking. Slaapverdieping Het dakvenster brengt een prachtige lichtinval op de overloop. Hier bevindt zich een 2e toilet en de cv-opstelling. De 2 grote slaapkamers, aan de voorzijde en de achterzijde, hebben de mogelijkheid gegeven om de badkamer te verplaatsen tussen deze kamers in. Door deze keuze is er een extra zijkamer ontstaan. Het ontwerp van deze badkamer is, net als de keuken, stijlvol en neutraal. 1 van de zijkamers is op dit moment in gebruik als inpandige berging. Deze kamer kan ook worden gezien als een leuke kinderkamer of studeerkamer. De zijkamer aan de achterzijde is een fijne kinderkamer geworden. De steiger aan de Rotte Deze steiger geeft de mogelijkheid om een eigen boot aan te leggen, of de ruimte te gebruiken als zonneterras aan het water. Echt fantastisch. Kortom; compleet, veel kamers, prachtig gelegen, comfort en een eigen steiger. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 108 m² (meetrapport aanwezig) - Eigen aanlegsteiger aan de overzijde van de straat, wat nu in gebruik is als zonneterras - Inwendig volledig gemoderniseerd in 2019 - 5 kamers: 2 royale slaapkamers, een werkkamer en 2 zijkamers - Behoud van diverse authentieke details - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR) + 1 kunststof kozijn op de verdieping - Erker aan de voorzijde met een prachtig uitzicht over de Rotte - Openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van ca. 10 m² - Optie tot het realiseren van een dakterras of het plaatsen van zonnepanelen op een gedeelte van het dak - Houten planken vloer (visgraat gelegd) op de woonetage - Laminaat op de slaapetage - VVE onderling overleg, gezamenlijke opstalverzekering en een meerjarenonderhoudsplan - Dakbedekking is ca. 10 jaar geleden vervangen - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.