Spangesekade 93-D3027 GP RotterdamSpangen

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 31 januari 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Jouw geluk kan niet op! In deze maisonnette woning met 2 slaapkamers komen al je (woon)wensen uit. De stijlvolle afwerking en het moderne comfort zorgen ervoor dat je de woning direct kunt betrekken. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de geweldige buitenruimte gelegen op het zuidwesten. Dit is elke zomer weer een feestje! Ben jij klaar voor een nieuw avontuur? De woning ligt in een rustige straat in de buurt Spangen met een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De ligging is bijzonder gunstig in een verkeersluw gedeelte met alle grootstedelijke gemakken om de hoek. Laat je verrassen door de vele toko’s, kunstzinnige vrijstaten zoals de Weelde, gezellige winkels, cafeetjes en eettentjes. Uiteraard vind je hier ook de profvoetbalclub Sparta met het stadion het Kasteel (het oudste stadion van Nederland). Spangen heeft met het sportcomplex Vreelust geen gebrek aan sportfaciliteiten. En de wijk is verrassend groen: de Spaanse Bocht, de Spangesekade en de Mathenesserdijk vormen samen een groene ring van bomen, struiken en gras waar geregeld schapen grazen. Spangen is in bloei en opbouw en dat zie je o.a. terug in het recent opgeleverde nieuwbouwproject Plan A van Spangen. Op het Visserijplein staat twee keer per week een markt waar je je boodschappen kunt halen; verser kan haast niet! Verder beschikken het nabijgelegen Delfshavense Schie en Historisch Delfshaven over een prachtig wandelgebied met tal van romantische restaurantjes en gezellige cafés. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op circa 10 minuten fietsen en er is een directe tramverbinding naar Rotterdam Centraal. Daarnaast is de metro- en tramhalte Marconiplein 7 minuten en tramhalte Mathenesserbrug 1 minuut lopen. De meest belangrijke uitvalswegen zoals de A13 en A20 zijn bovendien eenvoudig te bereiken. Alles wat je nodig hebt dus! Indeling Begane grond: Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Derde etage: Binnenkomst in de hal welke middels een schuifdeur toegang verleent tot de prachtige living. Zodra je deze ruimte binnenstapt wordt er direct een glimlach op je gezicht getoverd! De nette afwerking, mooie laminaatvloer en prettige lichtinval zorgen ervoor dat jouw woonwensen vervuld worden. Door de houten divider is er een duidelijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte en gaan rust én gezelligheid hand in hand. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van hippe wandtegels en Siemens inbouwapparatuur (m.u.v. de vaatwasser) zoals, een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Hier vanuit kom je op de fijne buitenruimte. Met een ligging op het zuidwesten ervaar je hier met mooi weer een echt zomergevoel! En als er behoefte is aan een beetje schaduw, dan is daar aan gedacht met een zonnescherm over de breedte. Heb jij al zin om hier jouw nieuwe favoriete hotspot te creëren? Terug in de hal is het separate toilet, de meterkast, een trapkast en de trap naar de vierde verdieping te vinden. Vierde etage: Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd. Beide kamers zijn te bereiken via een schuifdeur, hebben grote raampartijen over de gehele breedte en zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een vaste kast. De leuke badkamer met blauw gekleurde tinten beschikt over een inloopdouche, ligbad en een wastafel met meubel. Op de overloop is er een wasruimte gevestigd met een aansluiting voor een wasmachine en droger en de cv-opstelling. Berging: Bij de woning hoort een berging van ca. 10 m2 gelegen in de onderbouw. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1951 • Woonoppervlakte circa 79 m2 • Inhoud circa 270 m3 • Eigen grond Bij • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018, eigendom) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het raam in het toilet) • Nieuwe elektra en meterkast (2018) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 252,- per maand • Recent uitgevoerde werkzaamheden door de VvE : voorgevel gerenoveerd van het complex & nieuwe standleidingen • Renovatie van de achtergevel staat voor 2024 op de agenda • Gebruik terras is gedoogd door de VvE. Er is een vergunning door de gemeente Rotterdam afgegeven op 27 oktober 2022 voor huisnummer 92 tot 96. De nieuwe bewoner dient opnieuw toestemming te vragen bij de VvE voor het gebruik van het terras • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.