Graaf Florisstraat 81-B3021 CD RotterdamMiddelland

LUXE EN HOOGWAARDIG GERENOVEERDE DUBBELE HOEK-BOVENWONING (123M2) MET GROOT DAKTERRAS. DEZE WONING IS VOLLEDIG GEISOLEERD EN HEEFT ENERGIELABEL A. De woonverdieping bestaat uit een en zeer complete open keuken en een handige werk/slaapkamer. Op de slaapetage bevinden zich nog 3 ruime slaapkamers en een 2 luxe badkamers. De Graaf Florisstraat staat bekend om zijn statige panden en zijn mooie oude Platanen. In de directe omgeving treft veel openbare voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. Diergaarde Blijdorp, sport en recreatie, de Nieuwe Binnenweg en het stadscentrum zijn op korte afstand te bereiken. Begane grond: Entree, trapopgang naar de woonetage. woonverdieping: Overloop, berging met meters en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Fraaie openslaan de deuren naar de lichte woonkamer (ca. 5.27 x 7.86m) met veel ramen, wandverlichting met indirect licht en frans-hoekbalkon met uitzicht de straat door. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en 2 ovens. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werk/slaapkamer (ca. 2.11 x 3.31m). Slaapverdieping: Overloop met bergkast v.v. aansluiting wasautomaat en opstelplaats voor de CV ketel. Moderne en luxe badkamer voorzien van inloopdouche en wandcloset. Twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 3.23 x 2.76m) en (ca. 4.00 x 4.14m). Ruime zijkamer (ca. 3.76 x 3.25m). Royale moderne badkamer (ca. 2.70 x 2.50m) voorzien van vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met twee wastafels en inloopdouche. Dakterras: Vaste trap naar het dak met groot dakluik naar het dakterras (ca. 28m2). BIJZONDERHEDEN - In 2023 is deze woning volledig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd; - Energielabel A; - Woonoppervlak 123m2; - VvE, moet nog opgericht worden; - Hoogwaardige afwerking met pvc vloer, glad gestucte wanden en plafondverlichting; - Verwarming d.m.v. HR- CV combiketel 2023 met vloerverwarming door de hele woning; - Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing - Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, winkels, restaurants etc. - De "niet zelfbewoningsclausule is van toepassing". Oplevering kan per direct. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.