Walenburgerweg 101-A3039 AG RotterdamBlijdorp

Centraal gelegen sfeervolle benedenwoning met verzorgd aangelegde royale achtertuin en souterrain. Locatie: De wijk Blijdorp kenmerkt zich als een fijne, rustige buurt met alle voorzieningen voor het dagelijks leven binnen handbereik. Het appartement heeft een centrale ligging. Fietsend bereik je binnen vijf minuten het bruisende centrum van Rotterdam! Op loopafstand bevinden zich Eudokiaplein, Bentinckplein en Stadhoudersplein, waar diverse supermarkten en winkels gevestigd zijn. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp bieden je de nodige recreatieve- en ontspanningsmogelijkheden. Ook bevinden zich in de buurt meerdere leuke koffiezaken, buurtkroegen en eetgelegenheden. Nabij het appartement bevinden zich de uitvalswegen en tram- en bushaltes. Centraal Station is te voet met ca. 8 minuten te bereiken. Indeling: Entree, hal met originele wandbetegeling, garderobenis en speels zijraampje met glas in lood. De woonkamer beschikt over 2 grote raampartijen en is voorzien van een houten vloer en een open haard; dit zorgt op koude dagen voor extra sfeer in de kamer. De open keuken met aanrechtblok in hoekopstelling is voorzien van een houten aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven en magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Toilet met fonteintje. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamervloer is voorzien van Portugees tegelmotief met convectorput. Via de over de gehele breedte gelegen schuifpui, kom je op het ruime betegelde terras in de verzorgd aangelegde op het noord-westen gelegen achtertuin. Via een aantal treden bereik je de achtertuin met mooie beplanting en houten berging. Zowel in de middag als in de avond kun je hier genieten van het zonnetje. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel in meubel en een inloopdouche. Vanuit de badkamer is er eveneens toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Souterrain: Vanuit de woonkamer is er toegang tot het souterrain met CV-ketel, een aansluiting voor wasmachine en droger en veel extra bergruimte. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Volledige voorzien van dubbel glas; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Avanta 35 C CW5, bouwjaar 2022) en vloerverwarming in de toilet en badkamer: - Schuifpui is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik; - Houten berging in de achtertuin; - VvE is actief, bijdrage € 80,- per maand; - Energielabel E; - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Centrally located charming ground floor apartment with well-maintained spacious backyard and basement. Location: The Blijdorp neighborhood is characterized as a pleasant, peaceful area with all amenities for daily life within easy reach. The apartment is centrally located. Within a five-minute bike ride, you can reach the vibrant city center of Rotterdam! Within walking distance are Eudokiaplein, Bentinckplein, and Stadhoudersplein, where various supermarkets and shops are located. Vroesenpark and Rotterdam Zoo (Diergaarde Blijdorp) offer recreational and leisure opportunities. There are also several nice coffee shops, local pubs, and dining options nearby. The apartment is close to major roads and tram and bus stops. Central Station can be reached on foot in about 8 minutes. From Central Station, there are rapid connections via the metro, Randstadrail, and train. You can reach Rokin in Amsterdam in just 40 minutes. By car, you can quickly leave the city because within 5 minutes, you're already on the A13 or A20 motorways. Layout: Entrance hall with original wall tiles, coat closet, and playful side window with stained glass. The living room has 2 large windows and features a wooden floor and a fireplace, providing extra ambiance on cold days. The open kitchen with corner unit is equipped with a wooden countertop, 5-burner gas stove, stainless steel extractor hood, oven, microwave, fridge/freezer, and dishwasher. Toilet with sink. The bedroom is located at the rear of the house and has a Portuguese tile motif floor with convector pit. Through the sliding doors spanning the entire width, you access the spacious tiled terrace in the well-maintained backyard facing northwest. Via a few steps, you reach the backyard with beautiful planting and a wooden storage shed. You can enjoy the sun here both in the afternoon and evening. The modern bathroom has underfloor heating, a double sink in a vanity unit, and a walk-in shower. There is also access to the beautifully landscaped backyard from the bathroom. Basement: From the living room, there is access to the basement with central heating boiler, a connection for a washing machine and dryer, and plenty of extra storage space. Special features: - Situated on own ground; - Protected cityscape; - Fully double glazed; - Heating and hot water through central heating boiler (Remeha Avanta 35 C CW5, built in 2022) and underfloor heating in the toilet and bathroom; - Active Owners' Association (VvE), contribution €80 per month; - Energy label E; - Sliding doors equipped with electrically operated roller shutter; - Wooden storage shed in the backyard; - Energy label E; - An age clause will be included in the purchase agreement; - Delivery: in consultation.