Graaf Balderikstraat 493032 HD RotterdamOude Noorden

Dorps wonen in hartje centrum Rotterdam! Deze fijn gelegen 4-kamer woning is onderdeel van het, onder Rotterdammers bekende, "kabouterdorp". Ideaal gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Met de kamer-verhuurvergunning biedt deze woning mogelijkheden voor woningdelers. OMGEVING Het Kabouterdorp, ook wel Heliport genoemd is in de jaren '70 ontworpen door architect Jan Verhoeven. Een ruitvormig plan, waar de aftakking van de Rotte onder de huizen doorloopt. Een dorp, omringd door groen en rust gelegen op de grens van het centrum van Rotterdam en het Oude Noorden. Met het centrum van Rotterdam op loopafstand en de bruisende "Zwaanshals" om de hoek biedt deze locatie volop winkelmogelijkheden. Bezoek de zaterdagmarkt op het Noordplein, ga lunchen bij Pierre op de Pannekoekstraat of ga winkelen op de Meent en de Lijnbaan. Neem de trein op Centraal station (10 minuten lopen) naar andere grote steden. De bus en de tram stopt voor de deur of pak de fiets en fiets langs de Rotte richting de Kralingse plas en Hillegersberg. HET APPARTEMENT Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement welke toegang geeft tot de ruime hal. De hal, voorzien van meterkast en berging geeft toegang tot alle woonverblijven. Aan de voorkant van de woning zijn twee slaapkamers gelegen. De masterbedroom voorzien van inbouwkast en een extra slaapkamer, waar voorheen de keuken zat. Het woongedeelte met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het riante terras. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, een elektrische kookplaat en combimagnetron. De derde slaapkamer heeft ook toegang tot het terras. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Dit is weer gemakkelijk te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Kamerverhuurvergunning voor drie personen. - Gemakkelijk een vierde slaapkamer te maken. - Dorps wonen in Heliport, ook wel Kabouterdorp genoemd. - Eigen berging. - Parkeerplaats (geen verplichte afname), vraagprijs € 25.000,-. FEITEN - Bouwjaar 1981. - Gelegen op erfpachtgrond, eindigende op 31 maart 2054. - Canon per kwartaal van € 406,40 - Ca. 80 M2 GBO en ca. 261 M3 inhoud. - Voorzien van houten kozijnen, deels dubbelglas/deels enkelglas. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Energielabel C - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage voor woning + berging van € 179,- - Oplevering april. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.