Lambertusstraat 1-A3061 WB RotterdamKralingen West

Wat een leuk appartement is dat!! Snel komen kijken! In het hart van Kralingen (hoek Lambertusstraat en Oudedijk) gelegen zeer fraai DUBBEL BOVENHUIS, met heerlijk, zonnig DAKTERRAS, aan de Lambertusstraat 1a te Rotterdam, Kralingen. Dit charmante appartement uit 1903 bevindt zich in goede gemoderniseerde staat, heeft een fijne lichtinval en een leuk "dorps" uitzicht op de Oudedijk. Park Rozenburg, de Lusthofstraat, metrostation Voorschoterlaan, de Kralingse Plas en het bos zijn op loopafstand. Kralingen: Kralingen is een prachtige en rustige buurt in Rotterdam, gelegen tussen Kralingse Bos en de Maas. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet, groene omgeving en diverse woningtypen, variërend van villa's tot appartementen. Met uitstekende voorzieningen, zoals winkelcentrum Lusthofstaat, scholen en openbaar vervoer op loopafstand, is Kralingen een ideale plek om te wonen voor zowel gezinnen als jonge professionals. Indeling: Begane grond: Mooie eigen entree, meterkast, zeer hoog plafond met ornament, trapopgang met fraaie glas-in-loodramen. 1e Verdieping: (met hoge plafonds ca. 3.00m!) Ruime overloop, garderobekast, ruime bergkast, vaste kast, modern toilet. Royale lichte woonkamer met uitzicht ca. 8.30 x 4.70 met brede lamelparket vloerdelen en glas-in-loodramen. Moderne keuken (2013) ca. 3.30 x 2.75 met L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap, gaskookplaat en heteluchtoven. 2e Verdieping: Overloop met toegang naar het zonnige dakterras ca. 5.30 x 2.40 aan de achterzijde van de woning. Houten vloer. Riante slaapkamer I ca. 4.65 x 4.25 met vaste kasten. Nette geheel betegelde badkamer ca. 2.35 x 2.40 met douche, handdoekradiator, wastafelmeubel, aansluiting wasmachine. Ruime slaapkamer II ca. 4.65 x 3.65 met vaste kasten. Ruime slaapkamer III ca. 3.35 x 3.00. Bijzonderheden: Eigen grond. Dakterras op de zon (middag en avond). Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Parkeren met vergunning. VVE bijdrage: € 160,50 per maand. Energielabel C, met vrijwel overal HR+ of dubbel glas. Verwarming en warm water middels HR C.V.-combiketel. Elektrische zonnescreens. Dakgoten achter recentelijk vernieuwd. Vlonderplanken dakterras in 2023 vernieuwd. Groot aantal vaste kasten. In de koopovereenkomst zal een zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Woonoppervlakte ca. 126 m2. Inhoud ca. 457 m3. Bouwjaar 1903. Lambertusstraat: Deze straat is vernoemd naar Sint Lambertus, schutspatroon van Kralingen. De naam van de straat komt sinds 1874 voor. Het R.K. Parochiaal Kerkbestuur van de H. Lambertus kreeg in 1875 vergunning om op de hoek van de Hoflaan en de Oostzeedijk een nieuwe kerk en pastorie te stichten. De kerk werd op 26 juni 1878 ingewijd. "Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!" Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.