Berglustlaan 52-A3054 BJ RotterdamHillegersberg Noord

Dit is de woning die je zoekt! In de gewilde Berglustlaan ligt deze geheel in 2021 verbouwde en gemoderniseerde dubbele benedenwoning (166 m2) met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een riante woonkamer en-suite, bijkeuken, kelder en een hele diepe tuin grenzend aan een vaartje met toegang tot de Bergse Voor- en Achterplas. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en is tijdens de verbouwing extra verduurzaamd wat heeft geresulteerd in een energielabel A In de tuin is een luxe houten chalet geplaatst dat multifunctioneel gebruikt kan worden zoals een rustige werkplek, logeerkamer of TV kamer. Kortom een riante, instapklare dubbele benedenwoning op een top locatie! De locatie voldoet aan alle wensen: rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam "De Hillegonda kerk" bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horeca gelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand van natuurzwembad "Het Zwarte Plasje". Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A 20 zijn goed bereikbaar.  Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je het entree. Tochtportaal gescheiden van gang door een houten deur met facetglas, toilet met wandcloset en fonteintje, bergkast onder de trap. Via wit stalen deuren toegang tot de riante woonkamer met eikenhouten parketvloer bestaande uit een voorkamer met erker en een achterkamer die overloopt in de luxe open woonkeuken. Via dubbele openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De hoogwaardige keuken heeft een kook- en spoeleiland met bargedeelte. Het werkblad is van vlekvrij whitestone. Verder is er werkelijk alle inbouwapparatuur te vinden die je maar wenst van het luxe merk Siemens Studio Line zoals een inductiekookplaat met clean-air afzuiging, vaatwasser, combinatie oven/magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer en een espressomachine met cappuccino automaat. Daarnaast is er tevens een Quooker en wijnklimaatkast aanwezig. Opvallend is het mooie binnenvallende licht in deze ruimte en het vrije uitzicht op de diepe achtertuin. Via de keuken is er toegang naar de bijkeuken met aanrechtblad, opstelling voor de wasmachine en droger en veel bergruimte. Hiernaast bevindt zich nog een 2e ruimte met garderobe en een praktisch weggewerkt luik in de vloer naar de kelder. Verdieping Deze verdieping is zeer efficiënt ingedeeld waardoor er 5 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers zijn gecreëerd. Via de overloop toegang naar hoofd slaapkamer aan de voorzijde met erker. Handig is plek voor kasten bij binnenkomst. En-suite badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafel, spiegel met verwarming. In de overloop is een separate toilet met wandcloset en fonteintje. Kleinere slaapkamer 2 aan voorzijde met toegang naar balkon op het zuidwesten. Aan de achterzijde zijn 3 slaapkamers gesitueerd en de 2e grote badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verwarming en toilet. Tuin De mooi aangelegde, diepe tuin bestaat uit een terras met hardhouten Bankirai planken en lager gelegen terras. De tuin heeft een noordoostelijke oriëntatie maar door de diepte is er veel zon te vinden. Bijzonder is de directe ligging aan een binnenvaartje dat toegang biedt naar de Bergse Achter- en Voorplas. Hier kan je een sloepje aanleggen of de plassen verkennen op een supboard. In de tuin is een geïsoleerd houten chalet geplaatst dat is voorzien van elektra, elektrische verwarming en isolatie. Daarnaast biedt het extra berging voor tuingereedschap en dergelijke. Bijzonderheden - Bouwjaar 1925 - Energielabel A - Woonoppervlakte 166 m2 - Eigen grond - Geheel in 2021 verbouwd en gemoderniseerd waarbij achterzijde is uitgebouwd - Gelegen op een A-locatie aan de geliefde Berglustlaan op loopafstand van alle voorzieningen - Directe toegang naar de de Bergse Voor- en Achterplas - Diepe zonnige achtertuin - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Alle leidingen (elektra/water) zijn vervangen - Verwarming en warm water middels HR combiketel (Remeha Avanta Ace 35c bouwjaar 2021) - Externe schilderwerk 2021 - De Vereniging van Eigenaren is niet actief - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.