Bergselaan 204-A3037 CL RotterdamLiskwartier

BERGSELAAN 204 - A | LISKWARTIER | 3 - LAAGS BOVENHUIS MET 4 SLAAPKAMERS | VOLLEDIG VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS | DAKTERRAS VAN CA. 16M² | ENERGIELABEL B | 10 MINUTEN FIETSEN NAAR CS | HOUTKACHEL | 6 ZONNEPANELEN | Charmant, karakteristiek en royaal drielaags bovenhuis met 4 slaapkamers en een zonnig dakterras van ca. 16m²!! Dit charmante bovenhuis uit 1913, verdeeld over drie verdiepingen, heeft kenmerkende eigenschappen zoals hoge plafonds, grote raampartijen en een woonkamer en suite. De afgelopen 20 jaar is het huis uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2006 is er een dakopbouw en dakterras gerealiseerd, in 2011/2012 zijn er nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, in 2014 is de keuken vernieuwd en in 2019 de badkamer. Daarnaast zijn er in 2020 zes zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere maandlasten, wat ook blijkt uit het gunstige energielabel B! De kindvriendelijke wijk Liskwartier bevindt zich op een steenworp afstand van alle gezelligheid die het Oude-Noorden te bieden heeft. Daarnaast bent u binnen no-time in het bruisende stadscentrum van Rotterdam. In de nabije omgeving bevinden zich alledaagse voorzieningen zoals diverse basis- en middelbare scholen, gezellige en hippe horecagelegenheden, gezondheidscentra, het Vroesenpark, de Bergse Plassen en supermarkten. De centrale ligging van de Bergselaan is uitstekend te noemen. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop, separaat toilet met fontein, ruime eetkamer met open keuken en grote raampartijen wat voor veel lichtinval zorgt. Via de goed onderhouden en suite deuren met glas-in-lood komt u in de woonkamer. De prachtige houten vloer in combinatie met de grote raampartijen en de houtkachel zorgen voor een gezellige en comfortabele sfeer. Derde verdieping: Overloop, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel welke in 2019 is vernieuwd, ruime slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met een schuifpui welke toegang verleent tot het balkon en met inbouwkasten. Ruime slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met 3 raampartijen, een inbouwkast en voorzien van een wastafel. Slaap-/werkkamer aan de voorzijde met kast en CV opstelling. Vierde verdieping: Via de trap bereikt u de multifunctionele ruimte welke te gebruiken is als slaap-/werk-/logeerkamer of studio. Via de openslaande deuren betreedt u het zonnige dakterras van ca. 16m² waar u heerlijk kunt barbecueën, borrelen of tot rust kunt komen. De dakopbouw is in 2006 gerealiseerd en in 2020 zijn er 6 zonnepanelen op het dak geplaatst. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1913; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m²; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Gelegen in het Liskwartier in de wijk het Oude Noorden; - Badkamer vernieuwd in 2019; - Keuken vernieuwd in 2014; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - In 2006 is er een dakopbouw (ca. 13 m²) en dakterras (ca. 16 m²) aangelegd, met toestemming van de VvE. - Voorzien van een houtkachel; - Voorzien van 6 zonnepanelen (2020); - CV Vaillant geplaatst oktober 2023; - Actieve VvE; maandelijkse VvE bijdrage €100,00 - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen; - Voor alle formaten van het huis, zie de digitale plattegronden; - Oplevering: in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.