Troelstrastraat 8-A3038 KT RotterdamBergpolder

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars ! Wijk: Rotterdam – Bergpolder Op fantastische plek gelegen, waanzinnig leuk, modern, ruim en licht benedenhuis met 2 slaapkamers en zeer fraai aangelegde, gigantische, achtertuin op het zuiden met diverse terrassen, grote veranda en vrijstaand houten tuinhuis. De woning is de laatste jaren op smaakvolle wijze intern gemoderniseerd en o.a. voorzien fraaie parketvloeren, moderne open keuken met diverse apparatuur en modern sanitair. Onderdeel uitmakend van een uitstekend onderhouden complex met actieve vereniging van eigenaars. Grote privé berging in ondergelegen kelder. Woonoppervlakte ca. 63m2. Eigen grond. Gelegen in het geliefde beschermd stadsgezicht Bergpolder, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en mooie straatjes met karakteristieke panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Bergpolder grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants en diverse hotspots onder én toekomstig stadpark op de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Located in a fantastic location, incredibly nice, modern, spacious and bright ground floor house with 2 bedrooms and a very beautifully landscaped, gigantic, south-facing backyard with various terraces, large veranda and detached wooden garden house. The house has been tastefully modernized internally in recent years and has, among other things, beautiful parquet floors, a modern open kitchen with various appliances and modern sanitary facilities. Part of an excellently maintained complex with an active association of owners. Large private storage room in the basement below. Living area approx. 63m2. Own ground. Located in the popular protected cityscape of Bergpolder, which is characterized by leafy avenues, canals and beautiful streets with characteristic buildings. It is a quiet place to live while urban amenities are within easy reach. Bergpolder borders the trendy Oude Noorden, with design shops and restaurants and various hotspots under a future city park on the arches of the former Hofplein line. The Vroesenpark, the Kralingse Bos and the Plas are also located nearby. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, North Station and Randstad Rail) and the A13, A16 and A20 highways are very easily accessible. INDELING: Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en trappenhuis met toegang tot de bergingen. Beletage: Entree, ruime hal met bergkast, garderobe en modern toilet. Zeer royale en lichte living ca. 9.30 x 3.50/ 2.85 met fraaie massief houten vloer, hoge plafonds, en aan weerszijden grote raampartijen en een deur naar de achtertuin. Moderne open keuken gelegen aan de voorzijde met veel bergruimte, en de volgende inbouw apparatuur: inductiekookplaat, combioven, afzuigschouw, koel/vrieskast en vaatwasser. Ruime slaapkamer I ca. 4.15 x 2.20. Slaapkamer II ca. 3.25 x 2.40 met deur naar tuin. Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.15 x 1.25 met wastafelmeubel en douchecabine. Werkelijk ongekend grote en zeer fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. De tuin is ca. 20! meter diep en 8 meter breed en voorzien van fijne veranda, diverse terrassen en een houten berging. Kelder: Ruime en afgesloten kelderberging ca. 4.70 x 2.80 met opstelplaats voor cv-combiketel en aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: Waanzinnig leuk, ruim en licht benedenhuis op een geweldige plek in het gewilde Bergpolder nabij alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en met een giga achtertuin op het zuiden. Fraai aangelegd en voorzien van diverse terrassen en houten berging. Gelegen om de hoek van uitstekende restaurantjes, sfeervolle cafeetjes en allerhande ambacht zaakjes. Centraal station en centrum op nog geen 7 minuutjes fietsen. Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen (3 autominuten). Intern smaakvol gemoderniseerd en voorzien van: Massief houten vloeren, strakke wand- en-plafond afwerkingen, moderne open keuken en modern sanitair. Onderdeel uitmakend van een uitstekend onderhouden complex met een actieve Vereniging van Eigenaars. Bijdrage thans ca. €116,- per maand. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2014). Energielabel D. Openbaar (betaald) parkeren middels vergunning. Kosten vergunning ca. €11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 63m2, exclusief de kelderberging. Inhoud ca. 208m3. Bouwjaar 1950. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.