Oude Raadhuislaan 63-B3054 NR RotterdamHillegersberg Noord

Oude Raadhuislaan 63b in Rotterdam, een groeibriljant in de dop! Ontdek de mogelijkheden van deze unieke woning van ca. 101 vierkante meter woonoppervlakte met een gigantische achtertuin van ca. 150 vierkante meter. Dit huis, gebouwd in 1934 en gelegen op eigen grond van 310 vierkante meter, biedt een prachtige kans om een droomhuis te creëren. Met een gebruiksoppervlakte van circa 101 vierkante meter voor de woonruimte (conform NEN2580), plus een veranda van ongeveer 23 vierkante meter en een externe bergruimte van ca. 13 vierkante meter, is er ruimte te over om te genieten van comfort en mogelijkheden. De begane grond en halve 2e etage wachten op een nieuwe invulling na ca. 50 jaar bewoning door de vorige bewoner. Intern dient de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar het potentieel is enorm. Op de begane grond vind je een tochtportaal, hal, verdiepte trapkast, voorzijkamer, ruime zit- en eetkamer, woonkeuken, toilet en trapopgang naar de bovengelegen slaapverdieping. De tweede verdieping herbergt 2 slaapkamers en een badkamer. Met een bijzonder groot perceel en een ruime voortuin met vrij uitzicht over het zwarte plasje, plus een riante achtertuin, biedt deze hoekwoning eindeloze mogelijkheden voor wie zijn droomhuis wil realiseren. Mis deze kans niet om een stukje Rotterdamse geschiedenis nieuw leven in te blazen! Omgeving: Het appartement ligt letterlijk aan 'Het Zwarte Plasje' (natuurzwembad) en bevindt zich op loopafstand van de vele winkels en horecagelegenheden van de Bergse Dorpsstraat. Recreëren kan perfect in de groene omgeving met het Argonautenpark, de Bergse Voor- en Achterplas, de Rotte, recreatiepark Plaswijckpark en het Bergse Bos allemaal op loopafstand bereikbaar vanuit het huis. Ook scholen, sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en voetbalverenigingen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met tramlijn 4 welke om de hoek stopt. Ook de diverse uitvalswegen, richting Den Haag, Utrecht en Breda, zijn zeer goed bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een hal/tochtportaal waar ook een verdiepte trapkast te vinden is, ideaal voor extra opslagruimte, dat leidt naar de hal die toegang geeft tot de woonkeuken, woonkamer, voorzijkamer en trapopgang. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Vanuit de hal leidt een trapopgang naar de bovengelegen slaapverdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Achtertuin: ca. 10m breed x 15m diep gelegen op het zuiden, met achterom en houten berging.  Bijzonderheden: Bouwjaar 1934 Gelegen op eigen grond (310 m2) Energielabel G Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 101 m2 (conform NEN2580) Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (veranda) ca. 23 m2 (conform NEN2580) Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (houten naast het huis berging + de berging in de achtertuin) ca. 13 m2 Een mix van kunststof kozijnen en houten kozijnen met deels dubbel glas Centrale verwarming middels een moederhaard VvE niet actief, in oprichting VvE met 2 leden, beide 1/2 eigendom Niet zelf-bewoond clausule van toepassing Ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg.  Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.