Claes de Vrieselaan 38-A3021 JR RotterdamMiddelland

Wat een mooi huis is dit! Aan de brede Claes de Vrieselaan, achter een statige gevel, ligt deze dubbele benedenwoning met riante woonkamer, drie slaapkamers en een 34 meter (!) diepe achtertuin verscholen. Hier krijg je een prachtige woning met details van begin vorige eeuw en al het wooncomfort van nu, er is niet veel voor nodig om hier jouw nieuwe droomhuis van te maken! Zodra je de hal betreedt en de deur opent voel je het direct: dit is een fijne plek! Heerlijk licht, netjes onderhouden en enorm veel ruimte. In de grote lichte woonkamer wordt je aandacht direct getrokken door het groene uitzicht op de royale achtertuin, dankzij het volwassen groen heb je geen inkijk, dus lekker veel privacy. Op zonnige dagen kun je je goed voorstellen hoe gezellige etentjes hier gehouden kunnen worden: een aperitief op de veranda, uitkijkend op de prachtige tuin, en na het eten nog even borrelen rond een vuurtje achterin de tuin. Dankzij de vele kamers is er genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een (toekomstig) gezin of als je gewoon denkt aan thuiswerken, een bibliotheek, sportruimte of atelier. De buurt is ook al zo leuk. In de wijk Middelland ademt het kunst & cultuur, het Museumpark met o.a. de Kunsthal en Boijmans van Beuningen is maar 4 minuten fietsen. Ook de restaurants, cafés en winkels zijn hier cultureel divers en erg goed! Heb je wel eens een Algerijnse pizza op? Die kun je namelijk eten bij Raïnaraï, dé plek voor nomadische gerechten op een zonnig terras, op maar 2 minuten lopen van je nieuwe woning zal dit snel een favoriet worden. Misschien wordt ROAST wel jouw favoriete plek voor een kop goede koffie en (als je de tijd hebt) een uitgebreid ontbijtje. Echt genieten kun je ook bij Bar Simon, met een zonovergoten terras en gerechten als crème van kippenlever, schorseneer in champagnesabayon en gebakken witlof met truffel. Loopt het water al in je mond? Ze zijn tot in de late uurtjes open met cocktails en barsnacks. Je leest het al: de keuze is enorm en divers, dus ga lekker op avontuur en ontdek wat er allemaal in de buurt te vinden is. En is de buurt niet genoeg? Hier woon je dichtbij het centrum van de stad: een kwartiertje lopen of 5 minuten op de fiets en je bent al bij Eendrachtsplein! Ook is er veel groen in de omgeving, denk bijvoorbeeld aan het Branco van Dantzigpark (letterlijk om de hoek) of de statige Heemraadsingel met het Heemraadspark voor heerlijke wandelingen of een rondje hardlopen. Naast het Museumpark is er ook het Park, wat maar 7 minuten fietsen is of Diergaarde Blijdorp op maar 6 minuten fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver, de Dirk, de Jumbo, Aldi en Albert Heijn zitten allemaal in de buurt. Ben je creatief? Het Wijkpaleis is de plek om het te maken en ligt eigenlijk maar een paar deuren verderop. Voor de kinderen zijn er verschillende goede scholen en veilige speelplekken in de buurt. Ben jij klaar voor de volgende stap? Wacht dan niet en bel ons snel voor een afspraak! INDELING: Dat is nog eens binnenkomen! Via de ruim 3.80m hoge vestibule kom je aan in de hal op de belétage. Hier vind je een garderobenis, een trapkast, een modern toilet (met hangend closet en fonteintje) en de trap naar het souterrain. De woonkamer (ca. 45m2) voelt dankzij de hoge plafonds én de hoge ramen enorm ruim en licht aan, de hardstenen schouwen geven deze ruimte extra sfeer! Aan de achterzijde heb je dankzij een glazen pui onbelemmerd uitzicht over de lager gelegen achtertuin. Via de buitentrap is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. De gezellige woonkeuken aan de achterzijde is zowel via de hal als de woonkamer bereikbaar, en beschikt over een L-vormige opstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het souterrain voelt dankzij de prima hoogte en de grote ramen aan voor- en achterzijde eigenlijk helemaal niet aan als een souterrain. Dankzij een slimme indelingswijziging konden hier drie riante slaapkamers én een comfortabele badkamer gerealiseerd worden. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.97 x 3.81/2.88m) beschikt over een inloopkast (ca. 2.09 x 1.49m) en openslaande deuren naar de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde meet 3.81 x 3.47/3.19m, hier bevindt zich ook de meterkast. De derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.32 x 2.45m) biedt toegang tot de achtertuin. Via de hal tevens toegang tot een trapkast, in een inpandige berging en een praktische wasruimte. Enne.... voor een wellness-gevoel hoef jij binnenkort de deur niet meer uit, dankzij de luxe, geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en tweede (hangend) toilet. De achtertuin is dankzij de stalen buitentrap niet alleen via het souterrain maar ook via de woonkamer bereikbaar. De tuin ligt op het oosten, maar dankzij de diepte van 34 meter, is er de hele dag door wel ergens een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Dankzij het volwassen groen is er veel privacy en heb je hier helemaal niet door dat je hier midden in de stad woont! BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 147m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5m2; - externe bergruimte: ca. 10m2; - inhoud: ca. 502m3; - bouwjaar: ca. 1903; - gelegen op erfpachtgrond, recht tot 31-12-2093, de canonverplichting is afgekocht tot en met 21-07-2061; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Intergas, 2011); - de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - energielabel B, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek! - bijdrage aan de actieve VvE: € 200,- per maand; - op korte afstand van het centrum en Rotterdam Centraal; - ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam; - gerenommeerde (internationale) basis- en middelbare scholen in de directe omgeving; Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.