Nobelstraat 17-A3039 SC RotterdamBlijdorp

Levensgenieters, opgelet! Dit plaatje van een benedenwoning op eigen grond aan de Nobelstraat in Rotterdam Blijdorp is namelijk klaar om een nieuwe bewoner een top-thuis te bieden. De ruimte, de sublieme afwerkingen en de waanzinnige locatie zorgen hier zonder moeite voor modern wooncomfort. Wees wel gewaarschuwd: wanneer je hier een stap binnen de deur zet, wil je er niet meer weg.   De ligging van de woning is heel gunstig, in de gewilde en bruisende wijk Blijdorp. De straat is kalm en kindvriendelijk, maar o.a. toch gelegen in de nabijheid van het parkje aan de Statenweg, de Statensingel, het prachtige en grote Vroesenpark, het Centraal Station én het bruisende Rotterdamse centrum.   De populaire wijk ligt in een rustige en groene omgeving, met in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen. Diverse speciaalzaken, supermarkten, (basis)scholen, horecazaken, sportverenigingen (o.a. tennisbaan en openbaar zwembad) en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op steenworp afstand. Op slechts enkele minuten fietsen is het levendige stadscentrum van Rotterdam te bereiken, met al haar stadse voordelen. De groene omgeving rondom het Vroesenpark, waar naar hartenlust gewandeld, gesport en in de zomer zelfs gebarbecued kan worden, is tevens heel vlakbij. De woning heeft daarnaast een fijne ligging ten opzichte van openbaar vervoer (o.a. metro, Randstadsrail en Centraal Station) en op slechts enkele minuten rijden zijn de uitvalswegen A13 en A20 te bereiken. Niet dat je de stad snel zal willen verlaten, hoor!     Indeling   Begane grond   Je komt de woning binnen in de lichte en strakke hal, waar zowel de meterkast te vinden is als de deur naar de inpandige berging met de CV-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur (circa 2.07 x 1.54 meter), de lichte woonkamer (circa 3.38 x 8.69 meter) en de badkamer (circa 1.46 x 1.54 meter). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Mocht deze ruimte nu niet helemaal binnen jouw smaak vallen, dan heb je hier alle ruimte en mogelijkheden om het naar wens aan te passen. Op naar de living!   Wauw. Wanneer je de woonkamer binnenstapt weet je in eerste instantie niet waar je moet kijken. Geen zorgen, pak gerust de tijd die je nodig hebt om alles in je op te nemen. Kijk bijvoorbeeld eens naar de mooie afwerkingen en de gave stijlkeuzes, of de verrassende hoeveelheid ruimte (waardoor je een aangrenzend maar optisch toch gescheiden zit-, eet- en werkgedeelte kan creëren). Zo staat de eettafel gezellig aan de achterzijde nabij de keuken en de buitenruimte, kan je een mooi zitgedeelte aan de voorzijde realiseren en is er plek voor een bureau in het midden van de ruimte achter de trap naar het souterrain. En dan hebben we de indrukwekkende lichtinval door de raampartijen in de gehele ruimte nog niet eens genoemd.   Verder biedt de deur achterin de living toegang tot het balkon (circa 2.45 x 0.98 meter), welke op haar plaats weer toegang biedt tot de tuin van de woning. Geen zorgen: we komen straks zeker nog even op de mooie buitenruimte terug.   De keuken (circa 3.78 x 2.00 meter) ontdek je aan de linker achterzijde van de woonkamer. Correctie: de prachtige keuken! Deze beschikt met haar moderne look en feel, ruimte en inbouwapparatuur, over alle elementen om de fortuinlijke thuiskok uit te hangen. Bon appetite!   Het laatste vertrek op de begane grond komt in de vorm van de eerste slaapkamer van de woning (circa 2.08 x 3.60 meter). Gezien je in het souterrain beschikt over een kamer die uiterrmate geschikt is als master bedroom, kun je van deze kleinere kamer  gerust een kinderkamer, een thuiswerkplek of een inloopkast maken. Hoe ga jij deze leuke ruimte gebruiken?   Souterrain   Een souterrain? Ja, een souterrain! Deze woning doet het allemaal net eventjes wat anders - gewoon omdat het kan - en dus lopen we via de trap in de woonkamer naar beneden. Hier kom je terecht in de gave master bedroom (circa 3.27 x 4.15 meter), waar je meer dan genoeg ruimte hebt voor al jouw gewenste slaapkamermeubels. Heb je de mooie afwerkingen wederom alweer gespot?   Tuin   Net wanneer je denkt dat je alles hebt gezien, betreden we via de trap naar beneden op het balkon achter de living de geweldige tuin (circa 6.75 x 10.00 meter). Deze gave buitenruimte, bestaande uit een ruim lounge-terras in de zon, een grote vlonder voor de buitentafel en gras, is dé ideale plek om te ontspannen en te genieten met vrienden en familie. Kom maar op met die lange zomeravonden!     Bijzonderheden -Geweldig en mooi afgewerkt benedenhuis; -Heerlijk balkon met toegang tot de waanzinnige en ruime tuin; -Gelegen op Eigen grond; -Op een toplocatie in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam; -Kindvriendelijke omgeving; -Gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum; -Woonoppervlakte circa 67m²; -Inhoud circa 210m³; Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha combiketel, bouwjaar ca 2016); -Bijdrage Vereniging van Eigenaren circa 95,-- euro per maand; -Gave woonkamer; -Moderne en ruime keuken; -Twee nette slaapkamers; -Sfeervol souterrain; -Energielabel D (let op je kan 15.000,- euro meer lenen om energiebesparende maatregelen toe te passen BOVEN je maximum hypotheek) Na opstellen label is de woning gerenoveerd en los 5.000 extra aan hypothee; -Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens in te delen en gebruiken; -Openbaar vervoervoorzieningen om de hoek; -Oplevering in nader overleg; -In de directe omgeving van scholen, winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden; -Nabij uitvalswegen; -Je krijgt absoluut geen spijt als je komt kijken!     Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.   Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.