Prins Bernhardkade 22-A3051 AJ RotterdamHillegersberg Zuid

A room with a view..... Soms vraag je je als makelaar af of er nog meer te wensen is. Dit sublieme benedenhuis biedt toch alles wat je hartje zou kunnen begeren? Een verbluffend mooi vrij uitzicht dat dagelijks als een levend schilderij prachtige taferelen ten toon spreidt. En dat in combinatie met een achtertuin op het zuidwesten (ideale zonligging) met bijzonder veel privacy. En dan ook nog een karakteristieke bouwstijl met aanwezige authentieke details zoals glas-in-lood-ramen, marmeren lambrisering en een granitovloer. En om het ideaalplaatje compleet te maken is het huis in 2018 grondig gerenoveerd en van alle moderne gemakken voorzien en afgewerkt met luxueuze materialen en goede isolatie (volledig dubbel glas, vloer- en gevelisolatie). De zitkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte open woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda, die in de zomerse maanden een verlengstuk van de woonruimte is. Kortom, beter wordt het niet. Dit prachtige dubbele benedenhuis van ca. 115 m2 is gelegen op de begane grond en 1e verdieping en is tevens voorzien van een kelder (op beperkte stahoogte van ca. 156cm) van ca. 20m2. De locatie is naast het onbetaalbare uitzicht geweldig te noemen. Zo zijn alle voorzieningen aan winkels, horeca, sportverenigingen, scholen en kinderdagverblijven van Hillegersberg-Zuid en Noord binnen handbereik, maar is ook het stadscentrum binnen 10-15 fietsminuten te bereiken. Qua openbaar vervoer is deze locatie ook rijkelijk bedeeld met een NS station op loopafstand, alsmede tramlijn 4 en 8 die op zeer logistiek interessante plekken haltes hebben binnen het stadscentrum en net als de trein vanaf station Noord ook Centraal Station aandoen binnen een kwartier. Qua groen- en recreatievoorzieningen is het ook een feestje om hier te wonen. Beide Bergse Plassen en de Rotte liggen aan je voeten, met aan het einde van de straat een jachthaven en een prachtig wandel- of hardloopgebied tussen de Rotte en Voorplas. Indeling: Begane grond: entree, vestibule met marmeren lambrisering, granitovloer en glas-in-lood, gang met toegang tot de kelder en een toilet met fonteintje. De kelder biedt extra opslagruimte en herbergt de cv-combiketel. De woonkamer is ruim en licht en kijkt aan de voorzijde uit over de schitterende Bergse Voorplas en de Prinsemolen, elke dag een genot om naar te kijken. Deze verdieping is voorzien van een mooie laminaat/pvc vloer gecombineerd met een fraaie tegelvloer aan de achterzijde en de moderne keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief hoogwaardige apparatuur en veel bergruimte. Originele glas-in-lood ramen voegen karakter toe aan de ruimte. Eerste verdieping: overloop met een tweede toilet en ingebouwde kast. 2 zeer royale slaapkamers waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde, doordat de badkamer zich in het midden van de verdieping bevindt zijn er nog 2 kleinere zijkamers. De kamers aan de voorzijde bieden eveneens een prachtig vrij uitzicht over de plas. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel. Achtertuin: ca. 800x560 fraai aangelegd en voorzien van een knusse veranda en een gazon, de tuin biedt een zonnige ligging op het zuidwesten, bereikbaar vanuit de woonkeuken. Bijzonderheden: - bouwjaar 1928 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m2 (conform NEN 2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 20m2 (conform NEN 2850) - zeer nette achtertuin met veranda (ca. 45 m2, oriëntatie zuidwesten) - verwarming en tapwater middels cv-combiketel uit 2022 - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - VVE werkt op ad hoc basis, wel inschrijving KVK - energielabel C Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.