Oostvoornsestraat 25-B3082 SK RotterdamOud Charlois

Bent u opzoek naar een modern appartement met een ruim dakterras? Welkom aan de Oostvoornsestraat 25B! Middels de trapopgangen heeft u toegang tot tweede verdieping. Vanaf de overloop loopt u zo de ruime en lichte woonkamer binnen. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. De derde verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een badkamer welke volledig gerenoveerd is in 2015. De woning is voorzien van een ruim dakterras met ligging op het Noorden. Tevens zijn er op de tweede en derde verdieping balkons aan de voor en achterzijde van de woning. Zo kunt u op ieder plekje van de zon genieten. Gelegen in de wijk Charlois, een kindvriendelijke wijk, een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied het Dokhavenpark op loopafstand. In de omgeving van de Oostvoornsestraat 25 B is er op loopafstand een tramhalte, een kapper en een tandarts. Tevens bent u binnen enkele minuten bij de Benu apotheek in Charlois. Met het openbaar vervoer bevindt u zich binnen 20 minuten bij het Winkelcentrum Zuidplein, metro- en busstation, evenementenhal Ahoy en het Ikazia ziekenhuis. De diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29 zijn allebei in de buurt. Kortom de ideale locatie om te wonen! Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Eigen voordeur met toegang tot de verdiepingen. Tweede verdieping: - Overloop (ca. 2.45m x 1.92m) met toegang tot verschillende vertrekken; - De ruime en lichte woonkamer (ca. 7.71 x 4.87m) is voorzien van een Cinewall en biedt toegang tot het balkon (ca. 1.57m x 5.29m) middels een schuifpui; - De open keuken (ca. 3.25m x 4.87m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van een bar. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, vaatwasser, dubbele combimagnetron en een koffiezetapparaat. De keuken is volledig gerenoveerd in 2015. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Derde verdieping: - Overloop (ca. 4.27m x 2.04m) met toilet (ca. 1.11m x 0.82m) en toegang tot verschillende vertrekken; - Slaapkamer 1 (ca. 2.02m x 4.88m) is voorzien aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een balkon (ca. 1.00m x 4.88m); - Slaapkamer 2 (ca. 2.38m x 5.04m) is voorzien aan de voorzijde van de woning. Ook vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een balkon (ca. 1.00m x 5.04m); - Vanuit de overloop is er direct toegang tot de badkamer (ca. 2.49m x 2.70m). Deze moderne badkamer is voorzien van een ligbad met bubbels, een ruime inloopdouche met twee douche mogelijkheden en dubbele wastafels. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Dakterras: - Middels de trap heeft u toegang tot het dakterras (ca. 5.32m | 3.33m x 5.32m | 3.76m). Dit ruime dakterras heeft een ligging op het Noordoosten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1934; - Woonoppervlakte: ca. 102m²; - Inhoud: ca 337m³; - Energielabel F; - Eigen berging op de begane grond; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. €150,-; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer op de tweede en derde verdieping; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels C.V.-Ketel; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering : in overleg, na de zomer. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.