Nolensstraat 58-A3039 PW RotterdamBlijdorp

Beelden zeggen meer dan 1000 woorden..... Dit is het ultieme benedenhuis waar alles samenkomt. Karakter, ruimte, licht, comfort, locatie, ligging en een zonnige tuin. En niet zomaar een tuin! Het is een waar privépark van ca. 210m2 pal op het zuiden gelegen, op het breedste punt zo'n 16 meter breed en met optimale privacy door volwassen groen en de hoekligging waar de tuin doorloopt naast het huis. Deze blinkende parel ligt op een absolute toplocatie in Blijdorp. Superlatieven schieten te kort om dit super leuke hoek benedenhuis onder woorden te brengen. Ook op het vlak van duurzaamheid scoort het huis goed. Het is zeldzaam dat een benedenhuis beschikking heeft tot zonnepanelen, maar deze VVE heeft het voor elkaar en eind april 2024 zijn er per lid van de VVE 5 zonnepanelen (met 435WP per stuk) op het dak met ligging op het zuiden gelegd. Er is bewust gewacht met het aanvragen van een energielabel tot deze werkzaamheden waren uitgevoerd. Op korte termijn verwachten we het label en dat zou in vergelijking tot andere vooroorlogse bouw wel eens gunstig kunnen uitpakken, mede doordat het benedenhuis volledig is voorzien van dubbel glas, de aanwezigheid van zonnepanelen, een 'slimme' thermostaat (Tado) en dat er in december 2023 een nieuwe HR c.v.-ketel is geplaatst. Overige sterke pluspunten zijn o.a. de royale en verrassend lichte woonkamer met open woonkeuken, tezamen ca. 50m2 groot! Voorts beschikt het over 3 slaapkamers, een opvallend ruime hal, een luxe badkamer en nog een separate privé berging in de onderbouw. De Nolensstraat, letterlijk om de hoek bij de Statensingel, is zeer geliefd vanwege de gemoedelijke sfeer, veel groen, op loopafstand van diverse winkels zoals de Albert Heijn, diverse speciaal zaken en delicatesse winkels, Diergaarde Blijdorp en de Randstadrail waarbij u binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam bent. In Blijdorp zijn diverse goede basisscholen en kinderdagverblijven. Ook de centrale, maar toch ook rustige ligging, t.o.v. het centrum van de stad en de uitvalswegen zoals de A20, wordt erg gewaardeerd. Indeling: Begane grond: ruime entree met toilet, wasruimte, meterkast, trap naar souterrain en toegang naar royale en lichte woonkamer met schouw, visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de knusse veranda en de zonnige tuin, open woonkeuken met kookeiland v.v 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer, aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die thans in gebruik is als speel-/werkkamer. Souterrain: hal, hoofdslaapkamer, 2e slaapkamer, luxe badkamer (uit 2022) met douche, dubbele wastafel, 2e toilet en vaste kast voorzien van aansluiting wasmachine en droger. Het souterrain is heerlijk licht vanwege de vergrootte ramen. Tuin: achtertuin en zijtuin, in totaal tezamen ca. 210m2, voorzien van een berging en een toegangspoort voor de achterom. Berging: in de gezamenlijke kelder bevindt zich nog een separate privé berging met CV-opstelling, ideaal voor fietsen en overige opslag. Bijzonderheden: - bouwjaar 1937 - gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 107 m2 (conform NEN2580) - volledig voorzien houten kozijnen met dubbel glas (deels HR++), inclusief de glas-in-lood ramen - eiken visgraat vloer - verwarming en warm water middels HR c.v.-combiketel uit 2023 - actieve VVE, bijdrage ca. € 144,63 per maand - energielabel is in aanvraag - 5 zonnepanelen uit 2024 met per stuk 435 Wattpiek (WP), in totaal 2135 WP voor dit appartement - gelegen op eigen grond - buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd - badkamer is in 2022 vernieuwd - elektrische zonwering achterzijde aanwezig - privé berging in de achtertuin aanwezig - privé berging in de onderbouw aanwezig Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.