Mathenesserlaan 451-G3023 GJ RotterdamNieuwe Westen

Mathenesserlaan 451-G te Rotterdam Wij mogen een heerlijk licht en ruim opgezet appartement aanbieden, gelegen aan de statige Mathenesserlaan. Ligging: Prachtig centraal gelegen in de wereldstad Rotterdam. Het bruisende stadsleven is binnen handbereik, terwijl je geniet van een uitzicht op groen, oude bomen en karakteristieke herenhuizen. De Mathenesserlaan is aangemerkt als beschermd stadsgezicht en staat bekend als een van de mooiste straten van Rotterdam. Deze lommerrijke laan kruist met de Nieuwe Binnenweg welke bekend staat om zijn gezellige eettentjes, terrassen en bijzondere winkels. Dit allemaal op loopafstand. Het Heemraadspark, het Museumpark, Witte de Withstraat en het Schouwburgplein zijn ook goed bereikbaar. Vanwege de centrale ligging in de wijk Het Nieuwe Westen zijn er diverse openbaar vervoersverbindingen (metro, tram, bus). Per fiets of OV is NS-station Rotterdam Centraal binnen acht minuten bereikbaar. Met de auto ben je ook zo de stad uit via de A20, A13 of A4. Dit appartement is onderdeel van een kleinschalig, rustig wooncomplex met gezamenlijke voor- en achtertuin maar beschikt natuurlijk ook over een eigen balkon, gelegen op het zuidwesten. Entree complex: Via de fraai aangelegde voortuin stap je de afgesloten centrale hal binnen. Deze is voorzien van een bellentableau met intercom, brievenbussen, lift, en doorgang naar de grote gezamenlijke achtertuin. Met de lift kan je ook naar de kelder waar zowel een ruime eigen berging, als een gezamenlijke fietsenkelder is. In de voortuin is een schuine fietsafrit met toegang tot de bergingen. Entree woning op de tweede verdieping: Ruime hal welke doorgebroken is met de riante en lichte woon/eetkamer voorzien van erker en open keuken. De woonkamer biedt door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de mooie bomen van de Mathenesserlaan. Hier bevindt zich ook het fijne balkon welke op het zuidwesten is gelegen en waar u heerlijk in de zon kunt zitten. De lichte ruime woonkamer is verder voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling met de nodige inbouwapparatuur. Apart toilet, en een leuk opgezette geheel betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekradiator en was-/drogeraansluiting. Heerlijk ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een prachtig uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin. Wat wilt u verder weten: • Bouwjaar 1980 • LIFT • Er zullen vanuit de VvE nieuwe kozijnen met HR dubbel glas worden geplaatst • 74m2 woonoppervlak • Berging in de onderbouw • Woning kan gemeubileerd worden opgeleverd • Energielabel D • Beschermd stadsgezicht • Eigen grond • Gebouwd onder architectuur van BNA architect Cees J. de Bruin • Verwarming middels blokverwarming (CV-ketel 2021) gecombineerd met slimme thermostaatkranen • Actieve VvE met een maandbijdrage van € 269,48 en € 92,59 voorschot stookkosten • Gemeenschappelijke binnentuin en een gemeenschappelijke fietsenberging • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Niet bewoond door eigenaar clausule van toepassing